Apartamento em Bonfim
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Apartamento T2 com 104 m² em Bonfim, Porto, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 326 252 €, 18% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 104 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2005, classe energética C. Localização: rua do Monte do Bonfim, 182 · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. A cozinha espaçosa e a varanda oferecem vistas desafogadas sobre o rio Douro e o Estádio do Dragão; o imóvel inclui ainda um lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 398 000 € está acima do valor justo de 326 000 €; o imóvel está sobreavaliado. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 302 163 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 359 412 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 326 252 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 352 248 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 101 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 326 000 €, face ao preço pedido de 398 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 72 000 € (18,0%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 352 000 €; o preço pedido de 398 000 € está 46 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 398 000 €, o preço pedido está 72 000 € acima do valor justo de 326 000 €, o que representa 18,0% de desvalorização face ao preço pedido; o imóvel está sobreavaliado, com confiança média. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado do apartamento, classificado em 75/100, à rentabilidade bruta de 5,2% e à classificação de 50/100 do bairro de Bonfim.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 326 000 € tem confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, o que introduz incerteza na avaliação.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 439 884 €
- Capital próprio necessário
- 121 484 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -756 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras15 194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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