Apartamento em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 72 m² em Campanhã, Porto, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 445 241 €, 59% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 2º andar, construído em 2024, certificado energético B. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma elegante área de estar em plano aberto que se conecta perfeitamente a uma cozinha bem equipada, tornando-o ideal para receber convidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente abaixo do valor justo de €445,241, apresentando um desconto potencial de €165,241 ou 37.1%. Esta propriedade está claramente subvalorizada em relação ao valor de mercado, representando uma oportunidade atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €445,241 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €165,241 (37.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Campanhã, Porto, Porto de €373,284 (€5,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €373,284, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €445,241 (€6,184/m²), uma diferença de €165,241 (37.1%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 53ccdf | Imóvel em análise | €280,000 | €3,889 | — | 79 | 80 |
| rua Campo dos Mártires da Pátria, 145 | Ativo | €399,000 | €6,333 | 62.9% | 80 | 76 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 82c7e9 | Ativo | €490,000 | €6,447 | 65.8% | 80 | 71 |
| parque Nascente | Ativo | €279,900 | €3,110 | 20.0% | 79 | 80 |
| Campanhã · 38b6e2 | Ativo | €350,000 | €6,034 | 55.2% | 79 | 74 |
| Mediana | €374,500 | €6,184 | 59.0% | 80 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Campanhã apresenta uma diferença de 37,1% em relação ao seu valor justo de €445,241, posicionando-o para uma forte valorização ao longo do tempo. Com um rendimento bruto de 5,4%, este ativo é bem adequado para investidores que buscam uma renda estável de arrendamento a longo prazo numa cidade com uma robusta demanda habitacional. Arrendamento familiar Dada a sua classificação de condição favorável de 82/100 e uma classificação de vizinhança de 80/100, este apartamento é ideal para famílias que procuram um ambiente confortável de vida no Porto. Os fortes fundamentos da propriedade indicam uma oportunidade promissora para atrair inquilinos confiáveis e garantir rendimentos consistentes de arrendamento. Compra e manutenção Com a propriedade avaliada significativamente abaixo do seu valor de mercado justo, os investidores podem realizar um potencial de valorização substancial mantendo-a no crescente mercado do Porto. A forte demanda de arrendamento e as comodidades da cidade posicionam este investimento como um ativo estratégico a longo prazo para valorização de capital e geração de renda.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco potencial de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 704 €
- Capital próprio necessário
- 72 704 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -198 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1973
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1976
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1990
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 2021
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m²
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1982
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito