Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 35 m² em Bonfim, Porto, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 188 393 €, 5,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 35 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1976, classe energética D. Localização: rua da Alegria · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O apartamento dispõe de uma varanda virada a oeste, proporcionando potencial para luz solar à tarde, o que é raro neste estilo de apartamento.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 175 567 €peso 56%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 205 923 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 188 393 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 203 404 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído utilizando o Modelo de transações baseado em dados reais de transações e o Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar o preço pedido de 200 000 € em comparação com a classificação do estado do imóvel de 67/100, que indica alguma necessidade de melhorias. A localização em Bonfim tem uma classificação de zona moderada de 50/100, sugerindo potencial de valorização, mas também exigindo uma avaliação cuidadosa das tendências do mercado local. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel obtém uma pontuação baixa de 50/100 tanto em estabilidade económica como em estabilidade de inquilinos, indicando uma potencial instabilidade que pode afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de ausência de avaliação de valor justo A avaliação é afetada porque: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 218 710 €
- Capital próprio necessário
- 58 710 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -237 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras9565 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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