Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 58 m² em Bonfim, Porto, à venda por 280 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 de 58 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1977, classe energética C. Localização: largo de Soares dos Reis · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O interior bem conservado mantém mármore original e pavimento em madeira com padrão espinhado, além de varandas na sala e no quarto com vista desafogada sobre um jardim.
Resumo financeiro
O valor justo é 193 000 € e o preço pedido é 280 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 212 952 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 528 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −31 605 €−13,4%a partir de 236 638 €
- Margens de prudência
- −11 672 €−5,7%a partir de 205 033 €
- Valor justo
- 193 361 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 208 768 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Bonfim, incluindo 101 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras à estimativa central; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 193 000 €. Preço pedido: 280 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 58 m², no Bonfim, tem uma classificação de 62/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização. O preço pedido é 280 000 € e o valor justo é 193 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 193 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 603 €
- Capital próprio necessário
- 92 603 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -359 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras20 642 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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