Apartamento em Santa Maria Maior

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético C. Localizado em travessa do Carmo, 11, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento oferece estacionamento privado com videovigilância, um ativo inestimável num centro histórico, juntamente com opções de armazenamento generosas raramente disponíveis em propriedades no Chiado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 excede significativamente o valor justo de €99,998 em €650,003 (86.7%), tornando a propriedade sobrevalorizada. Os compradores devem prosseguir com cautela, dada esta discrepância substancial. Buy-to-flip angle. Dado o alto preço atual, uma estratégia de compra para revenda pode não gerar retornos favoráveis, a menos que renovações substanciais possam aumentar o valor percebido. Almejar um preço de revenda otimizado poderá alinhar-se melhor com as condições do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.3% (~€1,438/mês), a compra para rendimento pode proporcionar algum fluxo de caixa, mas não atinge retornos ideais relativos ao preço de pedido. Estratégias de arrendamento de longo prazo podem oferecer estabilidade, mas lucro imediato limitado.

Avaliação

Valor justo estimado em €99,998 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €650,003 (86.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento local a curto prazo O apartamento listado a €750,000 representa um prémio significativo sobre o seu valor justo de €99,998, com uma diferença de 86,7% a indicar que está sobrevalorizado, apesar da sua localização atrativa no centro de Lisboa. Com um rendimento bruto de apenas 2,3%, os retornos potenciais de alugueres a curto prazo são diminuídos, tornando este investimento menos atraente. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €99,998 em contraste com uma listagem sobrevalorizada de €750,000, a substancial diferença de 86,7% sugere que adquirir este apartamento para arrendamento a longo prazo não seria financeiramente prudente. O rendimento de 2,3% enfraquece ainda mais a atratividade dessa estratégia numa área já de alta procura. Compra e retenção Embora o apartamento esteja localizado numa área central desejável, a sua avaliação de €750,000 está consideravelmente acima do valor justo de €99,998, refletindo um prémio de 86,7% que indica que está sobrevalorizado. O rendimento bruto projetado de 2,3% sugere que manter esta propriedade para valorização pode não gerar retornos adequados em relação ao seu custo, levantando preocupações sobre a viabilidade a longo prazo deste investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos, indicada por um score de estabilidade de inquilinos de 70/100, pode afetar a consistência da renda de aluguer e aumentar os custos com vacâncias ao longo do tempo.

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Comunidade

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