Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 50 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 550 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e terraço.
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Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O loft dispõe de tetos altos, pavimento em madeira e ar condicionado, com acesso ao jardim, à piscina e à área comum do condomínio.
Resumo financeiro
O valor justo é 293 000 € e o preço pedido é 550 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 415 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 321 972 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 293 306 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 316 677 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Santa Maria Maior: 163 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 293 000 €; o preço pedido é 550 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T1 com 50 m², em Santa Maria Maior, apresenta uma classificação de 77/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,8%. O valor justo é de 293 000 € e o preço pedido é de 550 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 293 000 €, com confiança média, e o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 574 €
- Capital próprio necessário
- 156 574 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1337 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras5414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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