Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 042 €, 40% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 70 m², no 4º andar. Localizado em rua Marcos Portugal, 67, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento oferece excelente luminosidade com vistas panorâmicas sobre a cidade, e a sua localização no quarto andar proporciona uma sensação de privacidade, apesar da sua posição central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €390,000 está significativamente acima do valor justo de €234,042, indicando uma sobrevalorização de €155,958 (66.6%). Esta discrepância sugere que potenciais compradores devem abordar este investimento com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €234,042 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €155,958 (66.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de rua Marcos Portugal, 67 de €319,647 (€4,566/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €319,647, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €234,042 (€3,343/m²), uma diferença de €155,958 (66.6%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Marcos Portugal, 67 | Imóvel em análise | €390,000 | €5,571 | — | 45 | 80 |
| rua Frei Fortunato de São Boaventura, 37 | Ativo | €180,000 | €3,750 | 32.7% | 35 | 82 |
| Estrela · 43922f | Ativo | €390,000 | €5,571 | 0% | 56 | 80 |
| rua Elias Garcia S / N | Ativo | €295,000 | €2,783 | 50.0% | 35 | 75 |
| rua Sabino de Sousa, 9 | Ativo | €215,000 | €3,468 | 37.8% | 40 | 83 |
| Mediana | €255,000 | €3,609 | 35.2% | 38 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de venda atual de €390,000 reflete um prémio excessivo de 66,6% acima do valor justo de €234,042, reduzindo assim o potencial de rendimento bruto do arrendamento a longo prazo para um desapontante 4,4%. Com uma classificação de condição de 43/100, a qualidade geral desta propriedade pode desencorajar os inquilinos, afetando negativamente as taxas de ocupação. Arrendamento de férias a curto prazo Com um preço de pedido significativamente superior ao seu valor de mercado justo, o apartamento de €390,000 carrega expectativas exageradas que podem não ser atendidas no competitivo mercado de arrendamento a curto prazo. As fortes características urbanas da localização podem atrair turistas, mas o preço atual sugere um potencial de rentabilidade mínimo, dado o escore de condição de 43/100. Mercado de luxo Embora localizado numa área popular de Lisboa, o preço de €390,000 é exorbitante em comparação com um valor justo de €234,042, indicando que esta propriedade não está alinhada com os padrões do mercado de luxo. Os compradores deste segmento esperam alta qualidade, e a classificação de condição de 43/100 indica deficiências que poderiam comprometer o seu apelo junto de investidores abastados. Não ideal para A propriedade não é adequada para habitação estudantil devido ao seu preço relativamente elevado de €390,000, que excede o seu valor justo de €234,042 em 66,6%. Além disso, uma classificação de condição de 43/100 sugere que o espaço habitacional pode não atender aos padrões esperados pelos estudantes que buscam acomodações acessíveis e funcionais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A baixa estabilidade de inquilinos de 80/100 indica desafios potenciais em manter uma renda de aluguel consistente devido a possíveis mudanças na ocupação de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 015 €
- Capital próprio necessário
- 150 015 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -565 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras46 087 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1930
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 25 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1970
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1950
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m²
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito