Apartamento em Penha de França

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético E. Localizado em rua Sabino de Sousa, 9, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um raro espaço exterior privado de 9,6 m², aumentando o seu apelo numa das zonas mais procuradas de Lisboa, embora necessite de renovação total para desbloquear o seu potencial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €215,000 está €30,869 (14.4%) abaixo do valor justo de €245,869, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta discrepância apresenta uma oportunidade convincente para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €245,869 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €30,869 (14.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento T1 em Penha de França representa uma oportunidade significativa com um rendimento bruto de 5,6%, tornando-o atrativo para arrendamento residencial a longo prazo. O preço de €215,000 está 14,4% abaixo do valor justo, indicando um forte potencial para gerar rendimento estável numa zona desejável avaliada em 83/100. Luxury market Embora posicionado ligeiramente abaixo do valor justo, este apartamento, pela sua localização de topo e com uma classificação de condição de 44/100, pode apoiar a entrada no segmento de luxo em ascensão do mercado imobiliário de Lisboa. O seu preço competitivo torna-o atractivo como um activo a longo prazo numa cidade que atrai cada vez mais inquilinos de altos rendimentos. Value-add renovation Com a sua actual condição avaliada em 44/100, a propriedade oferece uma estratégia clara de renovação que pode aumentar significativamente o valor de arrendamento e a valorização global do imóvel. A actual diferença em relação ao valor justo sinaliza uma oportunidade para elevar a posição de mercado da propriedade através de renovações direcionadas destinadas a atrair inquilinos de qualidade. Not ideal for student housing As características e posição do apartamento não se alinham com as exigências típicas do arrendamento para estudantes, que frequentemente requer múltiplos quartos e preços menos premium. Portanto, investir nesta propriedade para o sector de arrendamento estudantil provavelmente resultaria em retornos sub-ótimos. Not ideal for short-term rental O apartamento situa-se numa área urbana central, mas carece das características normalmente procuradas para que os alugueres de curto prazo sejam bem-sucedidos, como comodidades modernas e elevado potencial de rotatividade. A sua classificação e localização tornam-no menos favorável para esta estratégia de investimento. Not ideal for agricultural investment Tendo em conta que Penha de França é uma área urbana densamente povoada, o investimento agrícola não é viável nem relevante nesta zona. A propriedade actual não suporta qualquer uso agrícola, nem beneficia da proximidade a terrenos rurais.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, há um risco significativo de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em custos adicionais com vacância e gestão de mudanças.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.