Apartamento em Penha de França
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Apartamento T1 com 36 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 36 m², no 3º andar, construído em 1940, certificado energético F. Localizado em rua António Luís Inácio, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento oferece vistas desimpedidas do Rio Tejo e da Ponte Vasco da Gama, aumentando seu apelo com luz natural abundante devido à sua orientação sudoeste/sudeste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €205,000 está €15,000 (6.8%) abaixo do valor justo de €220,000, indicando que esta propriedade está ao preço justo no mercado atual. Isto sugere uma oportunidade de investimento razoável sem um grande potencial de ganho imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €220,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €205,000 situa-se €15,000 (6.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €205,000 face à base da zona de rua António Luís Inácio de €191,609 (€5,322/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €191,609, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €220,000 (€6,111/m²), uma diferença de €15,000 (6.8%) face ao preço pedido de €205,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Luís Inácio | Imóvel em análise | €205,000 | €5,694 | — | 68 | 80 |
| rua dos Poiais de São Bento, 3 | Ativo | €280,000 | €6,222 | 9.3% | 74 | 84 |
| rua dos Poiais de São Bento, 3 | Ativo | €280,000 | €6,222 | 9.3% | 72 | 83 |
| Penha de França · 89e629 | Ativo | €375,000 | €5,137 | 9.8% | 69 | 81 |
| rua Lopes | Ativo | €329,000 | €4,768 | 16.3% | 70 | 79 |
| Mediana | €304,500 | €5,680 | 0.3% | 71 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,6%, o que é atractivo para investidores em arrendamento a longo prazo que procuram um fluxo de caixa estável. A sua classificação de estado de 70/100 indica que, com melhorias mínimas, o apartamento pode atender às expectativas dos inquilinos na desejável zona da Penha de França. Compra e manutenção Embora a diferença entre o preço de listagem e o valor justo seja de apenas 6,8%, a localização do apartamento numa área residencial próspera apoiará o seu potencial de valorização ao longo do tempo. Os investidores podem beneficiar-se da manutenção deste ativo, dada a classificação razoável de 80/100 do bairro, que aponta para a estabilidade da procura a longo prazo. Arrendamento para famílias As características do apartamento de 1 quarto estão bem alinhadas para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho razoável e aos decentes serviços no bairro. Com a propriedade a um preço justo e um bom rendimento, as famílias que procuram acomodação a longo prazo nos subúrbios de Lisboa encontrarão esta opção apelativa, refletindo a procura por espaços de habitação orientados para famílias.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 616 €
- Capital próprio necessário
- 58 616 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -110 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras8044 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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