Apartamento em Campolide
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Apartamento T1 com 81 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 468 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 017 €, 18,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 81 m², certificado energético C. Localizado em rua de Campolide, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um impressionante closet no quarto, melhorando a eficiência de armazenamento enquanto maximiza o espaço habitável utilizável dentro do layout bem concebido.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €468,000 está significativamente acima do valor justo de €359,017, resultando numa sobrevalorização de €108,983 (23,3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode ter dificuldades em atrair compradores a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €359,017 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €468,000 situa-se €108,983 (23.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €468,000 face à base da zona de rua de Campolide de €456,111 (€5,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Campolide
Base da zona €456,111 + condição +€3,038 + localização +€37,001 = valor justo estimado de €359,017 (€4,432/m²), uma diferença de €108,983 (23.3%) face ao preço pedido de €468,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Campolide | Imóvel em análise | €468,000 | €5,778 | — | 74 | 79 |
| travessa do Carmo, 11 | Ativo | €750,000 | €10,000 | 73.1% | 80 | 81 |
| rua Duque de Palmela | Ativo | €528,000 | €10,154 | 75.7% | 80 | 90 |
| rua Luciano Cordeiro, 46 | Ativo | €575,000 | €9,426 | 63.1% | 80 | 90 |
| rua Pedro Nunes | Ativo | €450,000 | €6,716 | 16.2% | 74 | 81 |
| Mediana | €551,500 | €9,713 | 68.1% | 80 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Campolide, listada por €468,000, está sobrevalorizada, com uma diferença de 23,3% em relação ao seu valor justo de €359,017. Embora o rendimento bruto de 3,3% seja razoável, o elevado preço solicitado pode desmotivar potenciais inquilinos de longo prazo que procuram acessibilidade num mercado competitivo. Compra e manutenção Dado o preço atual, esta estratégia de compra e manutenção enfrenta potenciais obstáculos, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada e não se alinha com a avaliação de valor justo de €359,017. O rendimento bruto de 3,3% pode ser melhorado se as condições de mercado mudarem, mas atualmente a avaliação pode limitar o potencial de valorização. Arrendamento familiar A €468,000, o apartamento está sobrevalorizado, criando desafios para atrair inquilinos familiares que normalmente procuram valor numa zona suburbana. Com classificações de bairro sugerindo uma sólida presença de amenidades e escolas, o apelo permanece, mas o preço elevado complica a obtenção de inquilinos familiares de longo prazo.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 149 €
- Capital próprio necessário
- 134 749 €
- Prestação mensal
- 1578 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -943 €
- Preço468 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 740 €
- Imposto do Selo (escritura)3744 €
- Imposto do Selo (crédito)2246 €
- Escritura, registo e banco2623 €
- Obras7796 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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