Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 48 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 262 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², no 4º andar, construído em 1976, certificado energético C. Localizado em rua Tomás Ribeiro, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Situado entre Picoas e Saldanha, este apartamento no andar elevado beneficia de vistas urbanas e ótima luz natural devido à sua exposição Norte/Sul.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está ligeiramente acima do valor justo de €311,262, indicando um prémio de €18,738 (6.0%). Isso sugere que a avaliação atual da propriedade é razoável, mas não é uma pechincha.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,262 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €18,738 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de rua Tomás Ribeiro de €305,979 (€6,375/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €305,979, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,262 (€6,485/m²), uma diferença de €18,738 (6.0%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Tomás Ribeiro | Imóvel em análise | €330,000 | €6,875 | — | 58 | 81 |
| rua da Rosa, 281 | Ativo | €238,000 | €6,800 | 1.1% | 60 | 86 |
| São Vicente · de0b33 | Ativo | €310,000 | €6,200 | 9.8% | — | 83 |
| Marvila · 65a827 | Ativo | €320,000 | €4,444 | 35.4% | — | 79 |
| rua Correia Teles, 14 | Ativo | €535,000 | €5,944 | 13.5% | — | 80 |
| Mediana | €315,000 | €6,072 | 11.7% | 60 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto sólido de 4,4%, tornando-a uma opção adequada para investimentos em arrendamento a longo prazo numa área com um mercado habitacional robusto. Com uma pontuação de 81/100 para o bairro, a localização oferece condições de vida atrativas e fácil acesso a comodidades urbanas, sustentando uma ocupação estável. Arrendamento familiar Com uma avaliação de valor justo próxima ao preço pedido, este apartamento T1 pode atrair famílias que procuram opções de arrendamento em Arroios, dada as características residenciais estabelecidas da área. A alta pontuação do bairro aumenta a sua atratividade como um ambiente familiar, proporcionando acesso a comodidades e serviços públicos. Compra e retenção Uma avaliação justa indica que adquirir esta propriedade como um investimento de compra e retenção pode gerar retornos estáveis ao longo do tempo, especialmente dada a taxa de rendimento de 4,4% do apartamento. A solidez do bairro, com uma pontuação de 81/100, sugere potencial de valorização e demanda a longo prazo, tornando-a uma adição estrategicamente sólida a um portfólio de investimentos.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, uma ligeira recessão poderá impactar os valores das propriedades e as finanças dos inquilinos, especialmente considerando que a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade ou vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 186 €
- Capital próprio necessário
- 107 186 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -466 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras20 965 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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