Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 55 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 369 722 €, 12,4% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 2º andar, construído em 1978, certificado energético C. Localizado em rua Bernardim Ribeiro, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui tectos altos e azulejos decorativos originais, adicionando um toque de carácter aos espaços de vida que realçam a sua atmosfera íntima e estilosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €329,000 está abaixo do valor justo de €369,722, tornando-a subvalorizada em €40,722 (11.0%). Isto representa uma oportunidade de aquisição num mercado competitivo. Buy-to-flip angle. Com algumas melhorias cosméticas, este apartamento pode ser posicionado para revenda no mercado de luxo, potencialmente aumentando o seu valor significativamente para um lucro de uma rápida revenda. Buy-to-let angle. A renda bruta estimada de €1,289/mês proporciona um rendimento sólido de 4.7%, tornando-o uma opção atrativa para aluguel a longo prazo numa área de alta demanda em Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €369,722 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €329,000 situa-se €40,722 (11.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de rua Bernardim Ribeiro de €356,041 (€6,473/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €356,041, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €369,722 (€6,722/m²), uma diferença de €40,722 (11.0%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bernardim Ribeiro | Imóvel em análise | €329,000 | €5,982 | — | 70 | 80 |
| calçada dos Barbadinhos | Ativo | €300,000 | €7,317 | 22.3% | 70 | 82 |
| São Vicente · 6f4122 | Ativo | €299,000 | €6,644 | 11.1% | 65 | 83 |
| Arroios · 89e72c | Ativo | €450,000 | €7,500 | 25.4% | 70 | 85 |
| São Vicente · de0b33 | Ativo | €310,000 | €6,200 | 3.6% | — | 83 |
| Mediana | €305,000 | €6,981 | 16.7% | 70 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Arroios oferece um rendimento bruto forte de 4,7%, tornando-se uma opção atraente para investidores de arrendamento de longo prazo. Com um intervalo de 11,0% em relação ao valor justo, esta propriedade está posicionada para proporcionar tanto fluxo de caixa quanto potencial de valorização numa localização privilegiada em Lisboa. Mercado de luxo Embora o apartamento não seja classificado como uma propriedade de luxo, a sua localização central em Lisboa, combinada com as pontuações de condição sólidas, permite que os investidores acedam ao crescente apelo do viver sofisticado. À medida que a demanda por espaços habitacionais de alta qualidade em bairros desejáveis continua a aumentar, esta propriedade oferece uma oportunidade única no segmento de luxo. Arrendamento de férias a curto prazo O rendimento atraente de 4,7% e a classificação favorável do bairro de 80/100 sugerem que este apartamento poderia apresentar um desempenho excecional no mercado de arrendamento de férias a curto prazo. Com o turismo em Lisboa a crescer constantemente, esta propriedade destaca-se como um investimento promissor para estratégias de arrendamento de curto prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere que existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 363 694 €
- Capital próprio necessário
- 100 494 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -368 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras14 557 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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