Apartamento em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um raro terraço privado que aumenta o espaço exterior e proporciona potencial para desenvolvimento de jardim ou áreas de relaxamento, distinguindo-o de unidades urbanas típicas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €99,422, marcando um prémio de 52.7%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento menos atraente.

Avaliação

Valor justo estimado em €99,422 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €110,578 (52.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Investir neste apartamento de 1 quarto para fins de arrendamento a longo prazo parece arriscado, dado o seu preço atual de €210,000, que está significativamente acima do valor justo de €99,422. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, o investimento não atende ao limiar de viabilidade financeira a longo prazo. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar pode não ser o mais adequado para este apartamento, uma vez que seu preço de €210,000 está 52,7% acima do valor justo de €99,422. Apesar da pontuação de condição razoável de 81/100, o preço elevado limita a atratividade para famílias que buscam opções habitacionais acessíveis em Santo Tirso. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter seria desvantajosa para esta propriedade, considerando que está listada a €210,000, um valor substancialmente sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €99,422. O rendimento bruto projetado de 3,9% não apresenta um retorno atraente sobre o investimento, tornando essa uma oportunidade pouco atrativa para manter a longo prazo.

Riscos

Risco de recessão económica Uma pontuação de 70/100 em estabilidade económica sugere que flutuações na economia local podem impactar negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguel.

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Comunidade

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