Apartamento em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães
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Apartamento T1 com 54 m² em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 815 €, em linha com o preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €165,815 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €9,185 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto de €139,610 (€2,585/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €139,610, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €165,815 (€3,071/m²), uma diferença de €9,185 (5.5%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 3a72b4 | Imóvel em análise | €175,000 | €3,241 | — | 82 | 71 |
| rua José Luís de Andrade, 63 | Ativo | €170,000 | €3,469 | 7.1% | 78 | 64 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 3df2a7 | Ativo | €185,000 | €3,854 | 18.9% | 82 | 70 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 937399 | Ativo | €259,000 | €2,943 | 9.2% | 73 | 67 |
| rua da Ermida | Ativo | €205,000 | €2,563 | 20.9% | 72 | 72 |
| Mediana | €195,000 | €3,206 | 1.1% | 76 | 69 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 184 802 €
- Capital próprio necessário
- 44 802 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -142 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras2320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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