Apartamento em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães
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Apartamento T1 com 52 m² em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 727 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m². Localizado freguesia de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. O apartamento possui uma ampla varanda que melhora o espaço exterior de vida e oferece vistas, contribuindo para a sua atratividade no mercado de aluguer local.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está €8,273 (5.0%) acima do valor justo de €166,727, indicando que a propriedade está ao preço justo segundo os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €166,727 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €8,273 (5.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto de €147,826 (€2,843/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €147,826, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €166,727 (€3,206/m²), uma diferença de €8,273 (5.0%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 3a7221 | Imóvel em análise | €175,000 | €3,365 | — | 75 | 63 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 3df2a7 | Ativo | €185,000 | €3,854 | 14.5% | 82 | 70 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 937399 | Ativo | €259,000 | €2,943 | 12.5% | 73 | 67 |
| rua José Luís de Andrade, 63 | Ativo | €170,000 | €3,469 | 3.1% | 78 | 64 |
| largo Coronel Baptista Coelho, 44 | Ativo | €165,000 | €4,853 | 44.2% | — | 74 |
| Mediana | €177,500 | €3,662 | 8.8% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Santo Tirso apresenta uma avaliação ao preço justo, com uma ligeira diferença de 5,0% acima do seu valor justo de €166.727. O robusto rendimento bruto de 5,4% indica um potencial de rendimento positivo para arrendamento a longo prazo, aproveitando o razoável acesso do imóvel às comodidades do Porto e características suburbanas. Arrendamento familiar Dada a localização do apartamento numa área suburbana segura, com classificações de vizinhança aceitáveis, apresenta boas oportunidades para arrendamento familiar. Embora ligeiramente sobrevalorizado, a sua avaliação justa e rendimento fazem dele um investimento estável para famílias que procuram viver em áreas suburbanas próximas da cidade. Comprar e manter O apartamento T1 oferece potencial para valorização, embora atualmente esteja a um preço justo de €175.000. Com um rendimento bruto de 5,4%, esta estratégia de comprar e manter pode gerar retornos favoráveis ao longo do tempo, especialmente à medida que o mercado imobiliário local mantém a sua procura em um ambiente suburbano.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de flutuações, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere potenciais desafios em manter taxas de ocupação consistentes, o que pode afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 191 867 €
- Capital próprio necessário
- 51 867 €
- Prestação mensal
- 613 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -149 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras9384 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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