Duplex em Palhais e Coina

Visão geral

Duplex T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1977, certificado energético D. Localizado em rua da Real Fábrica do Vidro S / N, freguesia de Palhais e Coina, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um solário que aumenta a luz natural, e um dos quartos tem uma varanda, proporcionando um espaço exterior numa área bem servida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €130,650, indicando uma sobrevalorização de €114,350, ou 46,7%. Isso sugere que a propriedade não está alinhada com as condições de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia focar em pequenas renovações para aumentar o apelo e facilitar uma venda mais rápida no mercado competitivo de Barreiro. Investir em melhorias pode gerar um preço de revenda mais elevado. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada em €796/mês, a propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,9%. Isso pode atrair inquilinos de longo prazo, especialmente famílias, que buscam opções de aluguel na vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €130,650 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €114,350 (46.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o preço de listagem de €245,000, este duplex apresenta uma discrepância significativa de 46.7% em comparação ao seu valor justo de €130,650, indicando que está sobrevalorizado para investimentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.9% e uma classificação de condição de 65/100, o potencial de rentabilidade nesta estratégia é limitado. Arrendamento familiar Esta propriedade, com o seu preço atual de €245,000, ultrapassa o valor justo de €130,650, classificando-a como sobrevalorizada para arrendamentos familiares. A moderada pontuação de condição de 65/100 e uma classificação média da vizinhança de 75/100 sugerem que inquilinos orientados para a família podem optar por opções mais atrativas a este nível de preço. Comprar e manter Com um preço de listagem de €245,000, o duplex encontra-se significativamente acima do seu valor justo de €130,650, tornando-se uma opção sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. Embora possa valorizar ao longo do tempo, o rendimento bruto atual de 3.9% e a classificação de condição de 65/100 levantam preocupações sobre a viabilidade de investimento imediata da propriedade.

Riscos

Risco de recessão económica Com um índice de estabilidade económica de 75/100, existe um risco potencial de uma recessão económica que pode afetar os valores imobiliários e a renda de aluguer. Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos em 75/100 sugere que podem existir desafios em manter inquilinos a longo prazo, o que pode impactar negativamente o fluxo de caixa.

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Comunidade

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