Apartamento em Quinta do Conde

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 91 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma sala de estar espaçosa equipada com lareira e ar condicionado, melhorando o conforto e a atmosfera para relaxamento e entretenimento.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €148,894, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa para potenciais investidores. Estratégia de compra para revenda. Uma estratégia de compra e venda pode ser desafiadora, dado a valorização atual, mas pequenas renovações poderiam melhorar o apelo para uma revenda rápida. Contudo, o potencial de lucro parece limitado com base nas condições de mercado. Estratégia de compra para arrendamento. Com um retorno bruto estimado de 3%, com uma média de €712 por mês em rendimento de arrendamento, a propriedade pode servir como um investimento de longo prazo. A localização suburbana é adequada para arrendamentos familiares, embora o rendimento seja modesto.

Avaliação

Valor justo estimado em €148,894 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €136,106 (47.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €285,000, refletindo uma significativa diferença de 47,8% em relação ao seu valor justo de €148,894. Com um baixo rendimento bruto de 3%, o potencial de arrendamento a longo prazo é limitado neste ambiente suburbano da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Embora seja adequada para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e comodidades, o preço pedido de €285,000 está claramente acima da avaliação justa de €148,894, indicando que está sobrevalorizada. A combinação de segurança e padrões escolares moderados no bairro pode não justificar o elevado preço para inquilinos familiares. Comprar e manter Esta estratégia de investimento parece menos atrativa, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €285,000, em comparação com um valor de mercado justo de €148,894, apresentando uma notável diferença de avaliação. O rendimento bruto modesto de 3% sugere que manter este ativo a longo prazo pode não proporcionar retornos favoráveis no contexto atual do mercado suburbano.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco elevado de flutuações nas condições econômicas locais que poderiam afetar a retenção de inquilinos. Incerteza dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica uma potencial variabilidade na retenção de inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimentos de aluguer.

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Comunidade

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