Apartamento em Palhais e Coina
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 68 m² em Palhais e Coina, Barreiro, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 206 928 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 68 m², no 2º andar, construído em 1973, certificado energético C. Localizado em praceta do Rio, 6, freguesia de Palhais e Coina, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Significativas: A propriedade inclui varandas privadas tanto para a sala de estar quanto para um dos quartos, aumentando o espaço exterior e a luz natural em todo o apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €219,000 está ligeiramente acima do valor justo, que é de €206,928, com uma diferença de €12,072 (5.8%). Esta propriedade está ao preço justo de acordo com as métricas atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €206,928 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €219,000 situa-se €12,072 (5.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €219,000 face à base da zona de praceta do Rio, 6 de €210,541 (€3,096/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €210,541, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €206,928 (€3,043/m²), uma diferença de €12,072 (5.8%) face ao preço pedido de €219,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta do Rio, 6 | Imóvel em análise | €219,000 | €3,221 | — | 70 | 77 |
| rua Jaime Cortesão, 60 | Ativo | €309,000 | €2,323 | 27.9% | 65 | 70 |
| rua Piteira Santos, 28 | Ativo | €270,000 | €3,103 | 3.6% | 72 | 64 |
| Quinta do Conde · ade5b9 | Ativo | €270,000 | €3,750 | 16.4% | 70 | 68 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €279,000 | €3,100 | 3.7% | — | 66 |
| Mediana | €274,500 | €3,102 | 3.7% | 70 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,1%, alinhando-se com as condições atuais do mercado e a qualidade dos inquilinos na área. Com a proximidade de Lisboa a aumentar as oportunidades económicas, esta estratégia de investimento permanece prática, apesar da propriedade estar ao preço justo. Arrendamento familiar Dada a forte classificação do bairro de 77/100, a propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo aqueles que buscam um ambiente comunitário estável. No entanto, a avaliação justa sugere um potencial de valorização limitado para a apreciação de capital imediata nesta estratégia. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade beneficia de uma localização favorável nos subúrbios da Grande Lisboa, que retêm uma procura constante impulsionada por famílias e inquilinos de longo prazo. O preço justo indica um ponto de entrada razoável, mas os investidores devem estar cientes dos retornos modestos em relação às possíveis flutuações do mercado.
Riscos
Risco de Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 70/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode impactar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 248 464 €
- Capital próprio necessário
- 73 264 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -352 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras18 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m²
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1983
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1980
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1982
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1982
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito