Moradia em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz

Visão geral

Moradia T5 com 4 casas de banho de 477 m², construído em 2016, certificado energético A+. Localizado em estrada de São João, freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa inclui uma área exterior coberta projetada para refeições ao ar livre e um churrasco, juntamente com espaço potencial para uma piscina privada, melhorando a experiência de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listagem de €659,990 está significativamente abaixo do valor justo de €1,127,525, indicando que a propriedade está subvalorizada em €467,535 (70.8%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com melhorias e renovações estratégicas, esta propriedade pode ser alvo de uma estratégia de revenda, visando uma margem de lucro aumentada pela sua localização desejável e acabamentos de qualidade. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €2,695 resulta em um rendimento bruto de 4.9%, tornando esta propriedade uma opção atraente para arrendamento a longo prazo, especialmente para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,127,525 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €659,990 situa-se €467,535 (70.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alhandra está bem posicionada para um potencial de arrendamento a longo prazo, dada a sua proximidade a Lisboa, com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, indicando uma diferença de 70,8% que pode atrair inquilinos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,9% e uma classificação de condição de 79/100, esta propriedade apresenta uma promissora oportunidade de investimento para uma receita de arrendamento estável. Arrendamento familiar Esta espaçosa casa de 5 quartos é ideal para arrendamento familiar devido ao seu tamanho generoso e localização suburbana com acesso a comodidades em Lisboa, tornando-a atraente para famílias em busca de estabilidade. A classificação do bairro de 69/100 reflete um ambiente de vida decente, aumentando o seu apelo para arrendatários familiares. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma compra e manutenção faz sentido, dado o seu valor justo de €1,127,525 em comparação com a lista atual, criando um potencial significativo de valorização ao longo do tempo com uma diferença de 70,8%. A pontuação de condição de 79/100 da propriedade também sugere que será necessário um investimento mínimo imediato, posicionando-a bem para um crescimento a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de que flutuações económicas possam afetar negativamente a procura de inquilinos e as receitas de rendas.

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Comunidade

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