Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 75 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 882 €, 30,2% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1960, certificado energético D. Localizado em avenida Santa Maria, 8, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Desfrute de acesso direto a uma encantadora varanda com vistas para a cidade e uma despensa prática para armazenamento adicional, melhorando a funcionalidade e a experiência de vida do apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €121,882. Isso coloca a propriedade acima do valor em €93,118 (43,3%).
Avaliação
Valor justo estimado em €121,882 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €93,118 (43.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de avenida Santa Maria, 8 de €223,575 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 62 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Santa Maria, 8
Base da zona €223,575 + condição -€16,406 + localização +€9,288 = valor justo estimado de €121,882 (€1,625/m²), uma diferença de €93,118 (43.3%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Santa Maria, 8 | Imóvel em análise | €215,000 | €2,867 | — | 62 | 68 |
| rua Carvalho Araújo, 13 | Ativo | €180,000 | €3,396 | 18.5% | 64 | 70 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · cfdcfa | Ativo | €192,000 | €4,267 | 48.8% | 62 | 75 |
| rua Cândido de Oliveira, 79 | Ativo | €610,000 | €10,167 | 254.7% | 65 | 73 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €228,800 | €3,878 | 35.3% | 68 | 72 |
| Mediana | €210,400 | €4,073 | 42.1% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com um desvio em relação ao valor justo de 43,3%, limitando seu apelo no mercado de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,1%, pode ter dificuldades em atrair inquilinos que procuram valor numa área suburbana com acesso a Lisboa. Arrendamento Familiar Dada a sua classificação de estado de 61/100 e os serviços disponíveis à volta, a propriedade apresenta desafios para arrendamentos familiares, especialmente com o preço atual de listagem. Além disso, a classificação do bairro de 68/100 pode não justificar o preço premium pedido por este apartamento. Compra e manutenção O desvio significativo entre o preço de listagem e o seu valor justo sugere que esta estratégia de compra e manutenção é questionável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades no mercado, dadas as dinâmicas atuais de avaliação.
Riscos
Risco de Dependência Económica O imóvel enfrenta um risco devido a uma classificação de estabilidade económica moderada de 65/100, o que indica potenciais vulnerabilidades nas tendências de rendimento e níveis de emprego que podem afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 328 €
- Capital próprio necessário
- 81 328 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -378 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras27 905 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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