Moradia em Lordelo do Ouro e Massarelos

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 76 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui um fantástico jardim privado ideal para momentos de lazer, e o seu significativo potencial de expansão permite uma versátil configuração de 3 quartos. Ideal tanto para personalização pessoal quanto para investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €207,067, marcando uma sobrevalorização de €142,933 (40,8%). Esta avaliação sugere que o mercado pode não suportar o preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €207,067 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €142,933 (40.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta da propriedade de 4,5% e o seu valor justo de €207,067, o preço de listagem atual de €350,000 sugere que está sobrevalorizada e pode gerar retornos decrescentes a longo prazo. A classificação de condição de 20/100 torna a lógica de investimento ainda mais complicada, indicando custos significativos de renovação que podem afetar a rentabilidade. Comprar e manter Com o preço de listagem atual a refletir uma diferença de 40,8% acima do seu valor justo, esta propriedade parece estar sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. A classificação do bairro de 73/100 oferece alguns benefícios potenciais, mas a necessidade de melhorias substanciais diminui a atratividade de um investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada num bairro decente com uma classificação de 73/100, o alto preço de listagem de €350,000 em relação ao valor justo de €207,067 indica que está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Além disso, a baixa classificação de condição de 20/100 indica reparações necessárias, aumentando ainda mais os custos associados à atração de inquilinos familiares.

Riscos

Sensibilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 70/100 indica um nível moderado de vulnerabilidade a flutuações económicas, o que pode impactar as rendas e os valores imobiliários. Estabilidade dos Inquilinos Uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um nível satisfatório de retenção de inquilinos, mas há uma potencial exposição a mudanças que pode afetar o fluxo de caixa durante recessões económicas.

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Comunidade

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