Estúdio em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 14 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 15 992 €, 47,5% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 14 m², construído em 1948, certificado energético C. Localizado em rua da Guia, 12A, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características: O conceito loft deste estúdio maximiza a usabilidade com soluções de armazenamento integradas e oferece proximidade a atrações culturais como casas de fado e marcos históricos, enriquecendo a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €169,000 está 90,5% acima do valor justo de €15,992. Esta diferença significativa indica que a propriedade está sobrevalorizada e não está alinhada com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €15,992 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €169,000 situa-se €153,008 (90.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €169,000 face à base da zona de rua da Guia, 12A de €72,156 (€5,154/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 95 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Guia, 12A
Base da zona €72,156 + condição -€984 + localização +€1,926 = valor justo estimado de €15,992 (€1,142/m²), uma diferença de €153,008 (90.5%) face ao preço pedido de €169,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Guia, 12A | Imóvel em análise | €169,000 | €12,071 | — | 75 | 82 |
| rua da Adiça, 38 | Ativo | €295,000 | €8,429 | 30.2% | 74 | 80 |
| Santa Maria Maior · 49b7d9 | Ativo | €160,000 | €5,517 | 54.3% | — | 87 |
| São Vicente · 6f4122 | Ativo | €299,000 | €6,644 | 45.0% | 65 | 83 |
| calçada dos Barbadinhos | Ativo | €300,000 | €7,317 | 39.4% | 70 | 82 |
| Mediana | €297,000 | €6,981 | 42.2% | 70 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, resultando numa diferença substancial de 90,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, não cumpre as expectativas financeiras para investimentos em arrendamento de longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada em impressionantes 90,5%, não apresenta uma oportunidade viável para arrendamento de férias de curto prazo. O baixo rendimento de 3,1% enfraquece ainda mais a sua atratividade num mercado competitivo. Compra e manutenção Com um valor justo de apenas €15.992 em comparação com um preço de listagem de €169.000, esta propriedade está claramente sobrevalorizada e é improvável que valorize o suficiente para uma estratégia de compra e manutenção lucrativa. Os indicadores económicos não compensam a avaliação elevada, tornando esta uma opção de investimento pouco atraente.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino, relativamente baixa, de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 179 099 €
- Capital próprio necessário
- 43 899 €
- Prestação mensal
- 570 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras3007 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 90.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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