Estúdio em Santa Maria Maior
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Estúdio T0 com 25 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 159 900 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Estúdio T0 com 0 casas de banho de 25 m², construído em 2022. Localizado em travessa do Chão do Loureiro, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio apresenta azulejos tradicionais de Lisboa no exterior, que acrescentam charme histórico, enquanto possui controle climático elétrico moderno para conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta incerteza torna difícil determinar se o preço pedido reflete o verdadeiro valor de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Chão do Loureiro | Imóvel em análise | €159,900 | €6,396 | — | 66 | 84 |
| São Vicente · 90da16 | Ativo | €379,900 | €6,332 | 1.0% | — | 81 |
| largo da Graça | Ativo | €235,000 | €6,714 | 5.0% | 72 | 83 |
| rua Castelo Picão | Ativo | €155,000 | €5,741 | 10.2% | 65 | 87 |
| rua da Regueira | Ativo | €250,000 | €6,579 | 2.9% | 67 | 84 |
| Mediana | €242,500 | €6,456 | 0.9% | 67 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 5,9% do estúdio destaca o seu potencial como um ativo gerador de rendimento constante na afluente zona de Santa Maria Maior, que apresenta uma elevada classificação de qualidade do inquilino de 84/100. A boa condição da propriedade (70/100) reforça ainda mais a sua atratividade para inquilinos a longo prazo que procuram habitação de qualidade numa área desejável. Mercado de luxo Situado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este estúdio alinha-se bem com a demanda do mercado de luxo por alojamentos únicos e de qualidade, particularmente pela sua proximidade a atrações culturais. A alta classificação do bairro de 84/100 aumenta a sua atratividade, proporcionando potencial para uma posição premium num setor competitivo. Arrendamento de férias a curto prazo Com a localização estratégica perto de transportes públicos e atrações culturais, esta propriedade está pronta para atrair hóspedes de arrendamento de férias a curto prazo que buscam uma experiência local no coração de Lisboa. O rendimento bruto favorável de 5,9% sugere um potencial forte de retornos no crescente mercado de turismo da região, tornando-se uma oportunidade de investimento apelativa para anfitriões do Airbnb e entidades semelhantes.
Riscos
Risco de retenção de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode afetar o fluxo de caixa e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 171 898 €
- Capital próprio necessário
- 43 978 €
- Prestação mensal
- 539 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -63 €
- Preço159 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2567 €
- Imposto do Selo (escritura)1279 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras5500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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