Estúdio em Santa Maria Maior
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Estúdio T0 com 27 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 155 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 27 m², certificado energético D. Localizado em rua Castelo Picão, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização deste estúdio oferece acesso fácil a mercados locais vibrantes e a locais tradicionais de música Fado, aumentando seu apelo para entusiastas da cultura e turistas.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, qualquer consideração de valor deve ser abordada com cautela.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Castelo Picão | Imóvel em análise | €155,000 | €5,741 | — | 65 | 87 |
| largo da Graça | Ativo | €235,000 | €6,714 | 17.0% | 72 | 83 |
| travessa da Conceição À Lapa, 11 | Ativo | €238,000 | €4,958 | 13.6% | 68 | 79 |
| travessa Rebelo da Silva, 5 | Ativo | €295,000 | €9,219 | 60.6% | 68 | 80 |
| rua Oliveira de São Lázaro, 7 | Ativo | €280,000 | €4,746 | 17.3% | 68 | 84 |
| Mediana | €259,000 | €5,836 | 1.7% | 68 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade numa área central de Lisboa assegura uma demanda constante por arrendamentos de longo prazo, suportada por um rendimento bruto de 6,3%. A elevada pontuação do bairro de 87/100 reflete a desirabilidade da área, tornando-a uma escolha atraente para inquilinos que buscam qualidade de vida. Compra e manutenção Investir neste estúdio proporciona um potencial de valorização a longo prazo, dado a sua proximidade a distritos procurados como Chiado e Baixa. A classificação de condição de 68/100 indica que a propriedade está suficientemente conservada para atrair inquilinos estáveis, ao mesmo tempo que proporciona uma fonte confiável de rendimento. Arrendamento de férias de curto prazo A localização central favorável torna esta propriedade bem adequada para o mercado de arrendamentos de férias de curto prazo, capitalizando a proximidade a atrações turísticas importantes. O rendimento existente de 6,3% sugere que pode gerar um rendimento significativo durante as épocas de pico de viagem, apelando tanto a investidores quanto a turistas.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode impactar negativamente o fluxo de caixa caso ocorram vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 168 139 €
- Capital próprio necessário
- 44 139 €
- Prestação mensal
- 543 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -39 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras6961 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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