Estúdio em Santa Maria Maior
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Estúdio T0 com 19 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 187 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e renovado.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 19 m², certificado energético C. Localizado em beco do Loureiro, 1, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio exibe renovações contemporâneas enquanto preserva elementos arquitetónicos originais, proporcionando uma combinação única de conforto moderno e charme histórico no vibrante bairro da Alfama.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As condições atuais do mercado exigem cautela ao avaliar os potenciais retornos de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco do Loureiro, 1 | Imóvel em análise | €187,000 | €9,842 | — | 76 | 86 |
| largo Rodrigues de Freitas | Ativo | €270,000 | €10,385 | 5.5% | 80 | 81 |
| rua da Adiça, 38 | Ativo | €295,000 | €8,429 | 14.4% | 74 | 80 |
| rua de Martim Vaz, 68 | Ativo | €197,500 | €6,583 | 33.1% | 80 | 82 |
| Santa Maria Maior · 5e61c9 | Ativo | €255,000 | €8,500 | 13.6% | 73 | 83 |
| Mediana | €262,500 | €8,465 | 14.0% | 77 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 4,6%, este estúdio T0 é uma opção atractiva para investidores de arrendamento de longo prazo que procuram rendimento estável numa localização prime em Lisboa. A pontuação positiva do bairro de 86/100 indica uma forte procura por arrendamentos, garantindo uma pool de inquilinos consistente. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite uma estratégia de manter a longo prazo, capitalizando sobre o crescente mercado imobiliário de Lisboa e a sua atratividade urbana. A pontuação de condição de 77/100 sugere que requer pouca renovação imediata, tornando-a uma escolha prática para investidores pacientes. Arrendamento familiar Embora projetado como um estúdio, a sua localização num bairro central aumenta o seu potencial como arrendamento familiar para lares mais pequenos que buscam viver na cidade. A alta pontuação do bairro reflete o acesso a comodidades e serviços que são desejáveis para famílias, tornando-o uma opção viável neste segmento.
Riscos
Risco de desaceleração económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 85 indica resiliência, mas uma leve desaceleração pode impactar a procura de inquilinos, especialmente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80 que sugere alguma vulnerabilidade na retenção dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 322 €
- Capital próprio necessário
- 47 722 €
- Prestação mensal
- 655 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -234 €
- Preço187 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3922 €
- Imposto do Selo (escritura)1496 €
- Imposto do Selo (crédito)898 €
- Escritura, registo e banco1949 €
- Obras2057 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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