Estúdio em Santa Maria Maior
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Estúdio T0 com 26 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 270 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 26 m², certificado energético C. Localizado em largo Rodrigues de Freitas, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade, situada no icónico Antigo Museu da Marioneta, oferece um património cultural único juntamente com comodidades modernas, tornando-se uma distinta oportunidade de investimento no vibrante coração de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa confiável de valor justo. Assim, as dinâmicas de mercado permanecem incertas para os potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Rodrigues de Freitas | Imóvel em análise | €270,000 | €10,385 | — | 80 | 81 |
| rua da Adiça, 38 | Ativo | €295,000 | €8,429 | 18.8% | 74 | 80 |
| rua da Guia, 12A | Ativo | €169,000 | €12,071 | 16.2% | 75 | 82 |
| beco do Carrasco, 10 | Ativo | €439,000 | €7,569 | 27.1% | 82 | 85 |
| travessa da Queimada, 19 | Ativo | €213,000 | €7,100 | 31.6% | 80 | 80 |
| Mediana | €254,000 | €7,999 | 23.0% | 78 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este estúdio T0 em Santa Maria Maior, com um rendimento bruto de 3,6%, beneficia da forte procura de arrendamento devido à sua localização no centro histórico de Lisboa, perto de centros financeiros e culturais. Com uma classificação de bairro de 81/100, atrai inquilinos de qualidade que procuram conveniência e comodidades. Arrendamento de curto prazo Dada a atratividade do centro histórico de Lisboa e o elevado tráfego turístico, este estúdio apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos de curto prazo, aproveitando a localização privilegiada da propriedade. A combinação de uma classificação de condição de 80/100 e comodidades no bairro pode ajudar a maximizar as taxas de ocupação e a receita de aluguer. Compra e manutenção Investir neste estúdio oferece potencial de valorização a longo prazo numa área desejável, sustentada pelo crescimento económico geral e pelo interesse contínuo em Lisboa. O posicionamento estratégico da propriedade dentro da cidade aumenta a sua atratividade para futuras oportunidades de revenda. Não ideal para: Alojamento estudantil O tamanho e o tipo limitados deste estúdio tornam-no menos adequado para o mercado de alojamento estudantil, onde geralmente são preferidas acomodações maiores e compartilhadas. Além disso, a paisagem competitiva de arrendamento em Lisboa diminui ainda mais a sua viabilidade para arrendamentos de longo prazo para estudantes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, podendo impactar a renda de aluguel consistente e aumentar as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 286 674 €
- Capital próprio necessário
- 70 674 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -478 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras1564 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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