Estúdio em Santa Maria Maior
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Estúdio T0 com 35 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 275 000 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 35 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio apresenta mobília feita à medida e elementos de design bem pensados, aumentando o seu apelo como uma fusão perfeita de conforto moderno e espaço de vida funcional.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Um valor conclusivo não pode ser fornecido neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · 096df3 | Imóvel em análise | €275,000 | €7,857 | — | 75 | 86 |
| Arroios · 83111f | Ativo | €315,000 | €5,625 | 28.4% | 78 | 86 |
| São Vicente · 833f2c | Ativo | €210,000 | €6,000 | 23.6% | 72 | 82 |
| rua do Jardim À Estrela, 4A | Ativo | €450,000 | €8,491 | 8.1% | 75 | 83 |
| São Vicente · 833f24 | Ativo | €399,900 | €4,999 | 36.4% | 87 | 90 |
| Mediana | €357,450 | €5,813 | 26.0% | 77 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização central da propriedade em Santa Maria Maior posiciona-a bem para arrendamento de longo prazo, apoiada pela robusta procura habitacional em áreas urbanas. Com um rendimento bruto de 3,9% e uma impressionante pontuação de bairro de 86/100, atrai inquilinos de qualidade que buscam estabilidade. Compra e retenção Este estúdio T0 apresenta uma oportunidade promissora de compra e retenção, com uma classificação de condição de 80/100 que minimiza despesas de capital imediatas. A combinação de uma procura constante e comodidades essenciais nas proximidades posiciona este ativo para uma potencial valorização ao longo do tempo. Mercado de luxo Embora este estúdio possa não ter características luxuosas típicas, a sua localização privilegiada e a impressionante pontuação do bairro aumentam o seu apelo a um segmento de compradores que buscam o estilo de vida urbano de alto nível. Dada a elevada procura da área, pode atrair inquilinos afluentes que procuram conveniência perto dos centros culturais e sociais de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100, há um risco notável de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 641 €
- Capital próprio necessário
- 72 641 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -468 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras2105 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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