Apartamento em São Vicente
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Apartamento T1 com 80 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 399 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 519 597 €, 29,9% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1920, certificado energético G. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento tem uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos de alta qualidade e móveis brancos elegantes, juntamente com uma casa de banho renovada que exibe sanita suspensa e design moderno. Localização: Situado numa vibrante vizinhança cheia de lojas tradicionais e contemporâneas, cafés e fácil acesso ao transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €399,900 está significativamente abaixo do valor justo de €519,597, apresentando um desconto de €119,697 (23,0%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento vantajosa.
Avaliação
Valor justo estimado em €519,597 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,900 situa-se €119,697 (23.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,900 face à base da zona de São Vicente, Lisbon, Lisbon de €489,853 (€6,123/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €489,853, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €519,597 (€6,495/m²), uma diferença de €119,697 (23.0%) face ao preço pedido de €399,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Vicente · 833f24 | Imóvel em análise | €399,900 | €4,999 | — | 87 | 90 |
| São Vicente · 4a81aa | Ativo | €379,900 | €6,784 | 35.7% | 78 | 82 |
| beco do Imaginário | Ativo | €305,000 | €5,083 | 1.7% | 80 | 83 |
| escadinhas do Marquês de Ponte de Lima, 21 | Ativo | €275,000 | €6,548 | 31.0% | 75 | 83 |
| avenida Almirante Reis S / N | Ativo | €465,000 | €5,167 | 3.4% | 82 | 85 |
| Mediana | €342,450 | €5,858 | 17.2% | 79 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em São Vicente, listado por €399,900, oferece uma oportunidade atraente dada a sua avaliação justa de €519,597 e uma diferença de 23,0% em relação a esse valor, sinalizando um forte potencial de retorno de arrendamento. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma avaliação de condição de 85/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos de qualidade num mercado de alta procura. Compra e manutenção Investir neste apartamento em São Vicente poderia proporcionar uma apreciação significativa, dada a discrepância de 23,0% em relação ao valor justo, bem como a procura consistentemente alta por habitação no centro de Lisboa. A boa manutenção da propriedade, com uma classificação de 85/100, aumenta ainda mais o seu apelo para o crescimento de capital a longo prazo e uma renda de arrendamento segura. Arrendamento familiar A localização e as características da propriedade tornam-na adequada para arrendamentos familiares, com uma avaliação elevada da vizinhança de 90/100 a contribuir para a sua atratividade junto dos potenciais inquilinos. Além disso, a posição de mercado justa do apartamento torna-o uma escolha ideal para famílias que procuram acomodações estáveis numa área desejável, oferecendo conforto e acessibilidade aos serviços locais.
Riscos
Risco de Dependência Económica Com uma pontuação de estabilidade econômica de 90/100 e uma estabilidade de inquilinos também de 90/100, quaisquer mudanças econômicas adversas podem levar a impactos significativos na estabilidade da receita de arrendamento, representando um risco para os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 771 €
- Capital próprio necessário
- 106 851 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -639 €
- Preço399 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 292 €
- Imposto do Selo (escritura)3199 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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