Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 45 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 216 €, 23,2% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 45 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaço de armazenamento dedicado e beneficia de abundante luz natural devido às grandes janelas na área de estar, aprimorando sua atmosfera acolhedora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo, estimado em €195,216, o que indica uma sobrevalorização de €84,784 (30.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no atual ambiente de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €195,216 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €84,784 (30.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Penha de França, Lisbon, Lisbon de €205,695 (€4,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 88/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Base da zona €205,695 + condição -€8,930 + localização +€26,936 = valor justo estimado de €195,216 (€4,338/m²), uma diferença de €84,784 (30.3%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penha de França · be91ca | Imóvel em análise | €280,000 | €6,222 | — | 60 | 88 |
| avenida de Roma | Ativo | €448,000 | €4,978 | 20.0% | 56 | 84 |
| rua Diário de Noticias, 52 | Ativo | €485,000 | €5,105 | 18.0% | 70 | 82 |
| rua Morais Soares, 42 | Ativo | €321,500 | €4,728 | 24.0% | 55 | 78 |
| rua do Sol | Ativo | €284,000 | €4,733 | 23.9% | 70 | 83 |
| Mediana | €384,750 | €4,856 | 22.0% | 63 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Penha de França está atualmente sobrevalorizado a €280,000, significativamente acima do seu valor justo de €195,216, resultando numa diferença de 30,3%. Embora o rendimento bruto de 3,7% reflita um mercado de arrendamento estável, o preço limita a rentabilidade potencial para investimento a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Apesar da sua localização atrativa numa área de alta procura em Lisboa, o apartamento está sobrevalorizado a €280,000 em comparação com o seu valor justo de €195,216, criando uma perspetiva de investimento desfavorável. A taxa média de ocupação para arrendamentos a curto prazo pode não justificar a despesa, especialmente com um rendimento de apenas 3,7%. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter parece imprudente para esta propriedade, listada a €280,000 e significativamente sobrevalorizada em relação ao valor justo de €195,216, indicando um prémio de 30,3%. Esta má avaliação impede o potencial de valorização a longo prazo, uma vez que o rendimento de 3,7% não compensa o custo inicial do investimento.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 90/100, ainda há um risco potencial se as condições económicas piorarem, o que poderia ameaçar a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 e resultar em taxas de desocupação aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 758 €
- Capital próprio necessário
- 87 758 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -501 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras15 796 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m² | Construído 1951
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 36 m² | Construído 1940
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m²
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1988
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m²
- 📊O anúncio está 30.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito