Estúdio em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 66 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 309 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 392 €, 13,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T1 de 66 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2022, classe energética B. Localização: beco dos Loios, 16 · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O edifício combina de forma única a arquitetura histórica com um interior totalmente moderno, oferecendo acabamentos premium e uma disposição espaçosa e personalizável que aumenta a satisfação na vida urbana.
Resumo financeiro
Não se mostra ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,1%, servindo de contexto antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 329 931 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 382 932 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 352 392 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 380 471 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentada uma avaliação justa ou parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando disponível, é construído da seguinte forma: o Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área; o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos ao nível de vendas com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar o preço pedido de 309 900 € para este estúdio de 66m², T1 em São Vicente, Lisboa, que apresenta uma rentabilidade bruta de 5,1%. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 80/100, indicando que se encontra em boas condições, a classificação da zona é inferior, fixando-se em 50/100, sugerindo potenciais desafios na área. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um ambiente preocupante onde a retenção de inquilinos pode ser baixa, levando potencialmente a um aumento dos períodos sem inquilino e diminuição do rendimento de arrendamento. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo ocorre porque: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 585 €
- Capital próprio necessário
- 83 665 €
- Prestação mensal
- 1045 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -375 €
- Preço309 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 299 €
- Imposto do Selo (escritura)2479 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras3176 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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