Estúdio em Santa Maria Maior
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Estúdio T1 com 38 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 197 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 346 €, 42,8% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 38 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em rua do Castelo Picão, 68, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio oferece vistas deslumbrantes do Castelo de São Jorge, aumentando seu charme e atratividade no vibrante distrito histórico de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €197,000 está significativamente abaixo do valor justo de €281,346, criando uma oportunidade com um desconto de €84,346 (30,0%). Isso torna a propriedade particularmente atrativa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €281,346 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €197,000 situa-se €84,346 (30.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €197,000 face à base da zona de rua do Castelo Picão, 68 de €273,827 (€7,206/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €273,827, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €281,346 (€7,404/m²), uma diferença de €84,346 (30.0%) face ao preço pedido de €197,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Castelo Picão, 68 | Imóvel em análise | €197,000 | €5,184 | — | 72 | 83 |
| calçada de Arroios | Ativo | €285,000 | €7,308 | 41.0% | 73 | 87 |
| rua da Cruz de Santa Apolónia | Ativo | €295,000 | €4,338 | 16.3% | 68 | 84 |
| Estrela · 6c7aa9 | Ativo | €285,000 | €7,500 | 44.7% | 70 | 80 |
| calçada de Santo André S / N | Ativo | €250,000 | €5,952 | 14.8% | — | 86 |
| Mediana | €285,000 | €6,630 | 27.9% | 70 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada em €197,000, está atualmente subvalorizada, com um valor justo de €281,346, criando um potencial significativo para uma receita de arrendamento a longo prazo. Com um robusto rendimento bruto de 5,8% e uma sólida classificação do bairro de 83/100, está bem posicionada para atrair inquilinos de qualidade no próspero mercado de Lisboa. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade oferece uma estratégia de compra e manutenção promissora, uma vez que está abaixo do seu valor justo em 30%. Com o status de Lisboa como um importante centro de emprego e condições de vida seguras, o potencial da propriedade para valorização ao longo do tempo é aumentado, tornando-a um investimento atractivo. Mercado de luxo Embora este estúdio não esteja posicionado como uma propriedade de luxo, o seu preço de €197,000 apresenta uma oportunidade para melhorar e comercializar com amenidades sofisticadas, aproveitando o bairro superior para obter um retorno premium. A pontuação de condição atual de 68/100 indica que, com melhorias estratégicas, este investimento poderia aproveitar eficazmente a demanda do mercado de luxo em Lisboa.
Riscos
Risco de Dependência Económica A alta classificação de estabilidade económica de 90 indica uma economia forte, mas a classificação de estabilidade dos inquilinos de 80 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 040 €
- Capital próprio necessário
- 58 440 €
- Prestação mensal
- 664 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -95 €
- Preço197 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4422 €
- Imposto do Selo (escritura)1576 €
- Imposto do Selo (crédito)946 €
- Escritura, registo e banco1973 €
- Obras10 123 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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