Estúdio em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 30 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 64 765 €, 38,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 30 m², certificado energético D. Localizado em beco Beguinhos, 3, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio apresenta uma encantadora mezzanine que acentua tanto o espaço quanto o design, juntamente com um balcão técnico que oferece vistas cénicas sobre a área histórica de Lisboa e o rio.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 excede o valor justo de €64,765 em €110,235 (63,0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €64,765 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €110,235 (63.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de beco Beguinhos, 3 de €150,720 (€5,024/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 90 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
beco Beguinhos, 3
Base da zona €150,720 + condição +€1,875 + localização +€6,130 = valor justo estimado de €64,765 (€2,159/m²), uma diferença de €110,235 (63.0%) face ao preço pedido de €175,000.
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está listada a €175,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €64,765, indicando uma diferença de 63,0% que sugere que está sobrevalorizada para estratégias de arrendamento a longo prazo. Embora a propriedade tenha um rendimento bruto decente de 5,8%, a substancial sobrevalorização compromete o potencial para uma procura constante por inquilinos ao longo do tempo. Comprar e manter O preço elevado da estúdio apresenta cautela para uma estratégia de comprar e manter, com um valor justo que indica uma sobrevalorização de 63,0%. Embora localizada numa área central de Lisboa com boa infraestrutura, a discrepância entre o preço e o valor justo limita o potencial de valorização de capital a longo prazo. Arrendamento familiar A €175,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação a um valor justo de €64,765, com uma diferença flagrante de 63,0% que a torna uma opção inviável para arrendamento familiar. Embora o bairro apresente uma classificação razoável de 77/100, o preço elevado pode desencorajar famílias que procuram opções de habitação acessíveis a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um maior potencial para rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 184 545 €
- Capital próprio necessário
- 44 545 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -65 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras2063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 46 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 19 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 38 m² | Construído 1950
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 27 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 28 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 32 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 63.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito