Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
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Apartamento T2 com 107 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 638 €, 11,1% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 107 m², construído em 1953, certificado energético D. Localizado em rua Almeida Garrett, freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Terraço Privado: Este apartamento possui um terraço privado, oferecendo um espaço exclusivo para refeições ao ar livre ou lazer, aprimorando a experiência de vida. Acesso a Transportes Conveniente: Situado perto de transportes públicos e principais redes rodoviárias, garante opções de transporte fáceis para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está €34,362 (12,5%) acima do valor justo de €240,638, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €240,638 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €34,362 (12.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua Almeida Garrett de €315,115 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Almeida Garrett
Base da zona €315,115 + condição -€5,517 + localização +€16,533 = valor justo estimado de €240,638 (€2,249/m²), uma diferença de €34,362 (12.5%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almeida Garrett | Imóvel em análise | €275,000 | €2,570 | — | 70 | 68 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 6d534c | Ativo | €243,000 | €2,761 | 7.4% | 65 | 61 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €200,000 | €2,353 | 8.4% | 72 | 61 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €245,000 | €3,063 | 19.2% | 64 | 60 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €269,900 | €3,213 | 25.0% | 78 | 48 |
| Mediana | €244,000 | €2,912 | 13.3% | 69 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está listada por €275,000, o que excede a sua estimativa de valor justo de €240,638, indicando que está sobrevalorizada em 12.5%. Com um rendimento bruto de 3.7% e uma classificação de condição de 72/100, este investimento pode não proporcionar retornos ideais devido ao seu preço elevado. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €275,000, esta propriedade não oferece oportunidades atraentes para arrendamentos familiares, dado o seu valor justo de €240,638. A pontuação do bairro de 68/100 reflete um caráter suburbano que pode afastar famílias em busca de melhores comodidades e um ambiente de vida favorável. Compra e retenção Avaliada em €275,000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €240,638, com um rendimento de 3.7% que pode não justificar o investimento. Dado o caráter suburbano do bairro e a classificação de condição de 72/100, o potencial de valorização a longo prazo parece limitado, tornando-a uma opção menos desejável para compra e retenção.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, há um risco elevado de flutuações na economia local afetarem o valor da propriedade e a procura por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 317 €
- Capital próprio necessário
- 91 317 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -545 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras20 781 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 12.5% acima do valor justo.
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