Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 40 m² em Portimão, à venda por 206 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 77 887 €, 38,3% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m². Localizado em rua Engenheiro Francisco Bívar S / N, 2, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma Licença de Alojamento Local ativa com rentabilidade anual documentada, garantindo uma oportunidade de investimento fiável numa localização turística privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €206,000 está significativamente acima do valor justo de €77,887, o que representa um prémio de €128,113 (62,2%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não ser uma opção viável de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €77,887 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €206,000 situa-se €128,113 (62.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €206,000 face à base da zona de rua Engenheiro Francisco Bívar S / N, 2 de €129,040 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 82 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Engenheiro Francisco Bívar S / N, 2
Base da zona €129,040 + condição +€3,438 + localização +€5,769 = valor justo estimado de €77,887 (€1,947/m²), uma diferença de €128,113 (62.2%) face ao preço pedido de €206,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Engenheiro Francisco Bívar S / N, 2 | Imóvel em análise | €206,000 | €5,150 | — | 82 | 71 |
| Portimão · 82c682 | Ativo | €229,000 | €4,978 | 3.3% | 75 | 74 |
| rua dos Lusíadas | Ativo | €255,000 | €4,048 | 21.4% | 78 | 71 |
| rua de São Tomé e Príncipe, 31 | Ativo | €238,000 | €5,289 | 2.7% | 80 | 70 |
| rua Cabo da Boa Esperança | Ativo | €237,000 | €4,740 | 8.0% | 75 | 72 |
| Mediana | €237,500 | €4,859 | 5.7% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade em Portimão está sobrevalorizada a €206,000, ultrapassando significativamente o valor justo de €77,887, o que cria uma posição financeira insustentável para potenciais investidores em alugueres de férias. Com um rendimento bruto de apenas 4.6%, os retornos podem não justificar o elevado investimento inicial em um mercado turístico competitivo. Long-term rental Com um preço listado de €206,000, a propriedade é considerada acima do valor justo em comparação com seu valor justo de €77,887, tornando-a menos atraente para fins de arrendamento a longo prazo. O rendimento de 4.6% não compensa o preço de compra elevado, reduzindo a atratividade para inquilinos de longo prazo na região. Buy-and-hold A compra desta propriedade por €206,000 representa um investimento sobrevalorizado, dado o considerável gap em relação ao seu valor justo de €77,887. O crescimento antecipado na popular região do Algarve pode não ser suficiente para superar o elevado custo de entrada e o rendimento de 4.6%. Not ideal for Alojamento estudantil, Mercado de luxo, Desenvolvimento industrial
Riscos
Risco de Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 376 €
- Capital próprio necessário
- 52 576 €
- Prestação mensal
- 695 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -232 €
- Preço206 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5026 €
- Imposto do Selo (escritura)1648 €
- Imposto do Selo (crédito)989 €
- Escritura, registo e banco1994 €
- Obras1719 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 62.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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