Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 38 m², no 2º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado em rua Engenheiro Francisco Bívar, 3, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. A propriedade apresenta um amplo quarto em mezzanine e duas varandas, aumentando a luz natural e o espaço exterior numa localização vibrante à beira-mar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 está acima do valor justo de €187,724, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €22,276 ou 11,9%. Esta discrepância sugere que os compradores potenciais podem precisar negociar significativamente. Buy-to-flip angle. Com a propriedade numa condição classificada em 70/100, uma renovação poderia aumentar seu apelo, permitindo uma revenda a um preço premium no mercado turístico da Algarve. O foco num preço de venda melhorado pode capitalizar a demanda sazonal. Buy-to-let angle. A renda estimada de €805/mês resulta num retorno de 4,6%, tornando-a atraente para investidores de longo prazo. Este potencial de renda é apoiado pela desejabilidade da localização tanto para turistas sazonais quanto para inquilinos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €187,724 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €22,276 (11.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Esta propriedade pode não ser uma escolha ideal para investidores em alugueres de férias de curto prazo devido à sua listagem sobrevalorizada de €210,000, que está 11,9% acima do valor justo de €187,724. Dada a influência do turismo sazonal e um rendimento bruto de apenas 4,6%, o potencial de lucro é limitado, tornando este investimento menos atraente. Long-term rental Investir numa estratégia de aluguer de longo prazo para esta propriedade também pode ser menos favorável, uma vez que o preço pedido reflete um prémio de 11,9% sobre o valor justo. Embora a qualidade do inquilino seja decente, a estabilidade económica afetada pelo turismo sazonal levanta preocupações sobre o fluxo de caixa consistente. Buy-and-hold Enquanto manter a propriedade para valorização futura pode parecer atraente, a significativa diferença de preços indica sobrevalorização a €210,000 em comparação com o valor justo de €187,724. Esta estratégia pode levar a períodos prolongados de detenção com retornos reduzidos, especialmente tendo em conta o atual rendimento bruto de 4,6%. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil ou para o mercado de luxo, dada a sua situação sobrevalorizada e a classificação média de condição de 70/100. Além disso, uma abordagem de renovação com adição de valor provavelmente não levará a retornos substanciais quando comparada aos preços atuais do mercado.

Riscos

Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe uma potencial vulnerabilidade a flutuações económicas que podem impactar a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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