Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 51 m² em Portimão, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 244 346 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €244,346 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €5,654 (2.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de avenida das Comunidades Lusíadas de €224,485 (€4,402/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €224,485, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €244,346 (€4,791/m²), uma diferença de €5,654 (2.3%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida das Comunidades Lusíadas | Imóvel em análise | €250,000 | €4,902 | — | 72 | 73 |
| Portimão · 82c682 | Ativo | €229,000 | €4,978 | 1.6% | 75 | 74 |
| avenida Tomás Cabreira | Ativo | €349,900 | €4,604 | 6.1% | 65 | 72 |
| rua Armando Miranda S / N | Ativo | €259,000 | €3,754 | 23.4% | 74 | 75 |
| Portimão · 1440d2 | Ativo | €475,000 | €8,796 | 79.4% | 70 | 74 |
| Mediana | €304,450 | €4,791 | 2.3% | 72 | 74 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 856 €
- Capital próprio necessário
- 70 856 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -421 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras7450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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