Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 76 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Tomás Cabreira, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma ampla varanda de 11 m² com vista direta para o mar, melhorando a experiência de vida e as oportunidades de lazer ao ar livre numa localização à beira-mar privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €349,900 está €27,229 acima do valor justo de €322,671, indicando uma avaliação ao preço justo. Este preço sugere que a propriedade está adequadamente posicionada dentro do panorama atual do mercado. Buy-to-flip angle. Com potencial para atualização estética, uma rápida renovação pode aumentar a atratividade no mercado de revenda, permitindo uma maior margem de lucro ao vender. O objetivo seria capitalizar a crescente procura na área. Buy-to-let angle. A propriedade poderia gerar aproximadamente €846 por mês em rendimento de aluguer, com um rendimento de 2,9%. Esta estratégia beneficia-se do afluxo de turistas, apoiando um sólido mercado de alugueres turísticos de curto prazo nas proximidades.

Avaliação

Valor justo estimado em €322,671 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,900 situa-se €27,229 (8.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto-prazo A proximidade da propriedade a principais atrações turísticas apoia uma forte demanda por arrendamentos de curto-praz, com um rendimento bruto de 2,9%. No entanto, o preço atual de €349,900 indica que está ao preço justo, em vez de ser uma oportunidade imediata de aumento de rendimento de arrendamento. Buy-and-hold Embora o apartamento de 1 quarto ofereça uma classificação de bairro de 72/100, indicando um potencial decente para investimento a longo prazo, a sua valorização justa em €322,671 sugere um potencial limitado de valorização rápida. Os investidores podem achar desafiador realizar retornos significativos sem grandes mudanças no mercado, dada a diferença de 8,4% em relação ao valor justo da propriedade. Renovação de valor acrescentado A pontuação de condição da propriedade de 67/100 implica potencial para renovações que poderiam aumentar tanto o apelo quanto o rendimento de arrendamento, mas a sua valorização justa atual sugere um espaço limitado para lucro nos esforços de renovação. Com um preço inicial de €349,900, o investimento pode apenas gerar retornos moderados em relação ao investimento necessário para melhorias.

Riscos

Risco Económico Moderado O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um nível de risco moderado, que pode afetar a valorização do imóvel e a estabilidade da renda em condições de mercado flutuantes.

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Comunidade

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