Estúdio em Misericórdia
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Estúdio T1 com 56 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 442 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 875 €, 29,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 56 m², certificado energético B. Localizado em praça Luis da Camões, 6, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma varanda na sala virada a sul que melhora a luminosidade natural e oferece vistas pitorescas sobre a vibrante área do Chiado, enriquecendo a experiência de viver.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €442,000 está significativamente acima do seu valor justo de €258,875, representando uma sobrevalorização de €183,125 ou 41,4%. Isso indica que a propriedade está acima do valor justo em relação às condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €258,875 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €442,000 situa-se €183,125 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €442,000 face à base da zona de praça Luis da Camões, 6 de €334,712 (€5,977/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 90/100 (Mercado habitacional 95 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 85). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça Luis da Camões, 6
Base da zona €334,712 + condição +€3,063 + localização +€35,284 = valor justo estimado de €258,875 (€4,623/m²), uma diferença de €183,125 (41.4%) face ao preço pedido de €442,000.
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade, com um rendimento bruto de 3,3%, não representa um investimento atrativo no mercado de arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €258.875. Além disso, a diferença de 41,4% entre o preço de listed e o valor justo apresenta um risco financeiro significativo para potenciais senhorios. Buy-and-hold Embora a propriedade esteja situada num bairro desejável com uma pontuação de 90/100, a sobrevalorização substancial torna-a uma opção menos favorável para uma estratégia de buy-and-hold. Os investidores podem ter dificuldades em recuperar o investimento inicial devido ao preço inflacionado em comparação com o seu valor de mercado justo. Luxury market Embora a propriedade esteja localizada na área prime de Misericórdia, a sua avaliação de €442.000 indica que está sobrevalorizada em comparação com um valor justo de €258.875. Este prémio poderia desencorajar compradores abastados que procuram oportunidades genuínas em imóveis de luxo, limitando a valorização potencial. Not ideal for: Agricultural development, Student housing, Heavy industrial use As características urbanas e o tamanho da propriedade indicam que não é adequada para desenvolvimento agrícola. Além disso, o espaço limitado e o preço elevado tornam-no impraticável para habitação estudantil ou uso industrial pesado.
Riscos
Sensibilidade Económica A alta pontuação de estabilidade económica de 90 sugere uma resiliência geral, mas a dependência das tendências económicas pode representar um risco se as indústrias locais enfrentarem períodos de declínio, levando a potenciais vagas ou diminuição da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 477 210 €
- Capital próprio necessário
- 123 610 €
- Prestação mensal
- 1549 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -924 €
- Preço442 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 660 €
- Imposto do Selo (escritura)3536 €
- Imposto do Selo (crédito)2122 €
- Escritura, registo e banco2561 €
- Obras4332 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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