Estúdio em Misericórdia

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Visão geral

Estúdio T1 com 1 casas de banho de 48 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio apresenta um interior totalmente mobilado, com eletrodomésticos modernos e uma vista encantadora para o pátio, aumentando o seu apelo tanto para habitação pessoal como para investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de asking de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €239,250, resultando numa sobrevalorização de €100,750 (42.1%). Esta avaliação sugere que a propriedade não é um bom investimento ao seu preço atual. Buy-to-flip angle. Com renovações adequadas, a propriedade poderia atrair compradores de alta demanda em Lisboa central, permitindo uma estratégia de revenda bem-sucedida acima do preço de €340,000. Atualizações na cozinha e no banheiro poderiam aumentar significativamente a sua atratividade no mercado. Buy-to-let angle. O rendimento bruto é estimado em 4%, proporcionando aproximadamente €1,133 em rendimento mensal de arrendamento. Considerando a alta demanda habitacional da localização, a propriedade poderia ter um bom desempenho sob uma estratégia de arrendamento de longo prazo, atraindo profissionais e estudantes.

Avaliação

Valor justo estimado em €239,250 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €100,750 (42.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel oferece um rendimento bruto de 4%, que está abaixo da faixa esperada para arrendamentos a longo prazo em Lisboa. Além disso, com uma diferença de 42,1% em relação ao seu valor justo, o investimento é considerado sobrevalorizado para rendimento de arrendamento sustentado. Arrendamento de curta duração O potencial para arrendamento de curta duração numa área popular como a Misericórdia é elevado; no entanto, o preço atual de €340,000 indica que o imóvel está sobrevalorizado. O retorno do investimento pode não justificar o preço premium, limitando a rentabilidade no competitivo mercado de arrendamento de curta duração. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção costuma prosperar com propriedades que se valorizam ao longo do tempo, mas este estúdio está sobrevalorizado em 42,1% com base no valor justo. Investir num ativo tão sobrevalorizado pode resultar numa pressão negativa sobre os retornos e a valorização de capital a longo prazo. Não ideal para: habitação para estudantes

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade, potencialmente levando a taxas de vacância e custos aumentados no futuro.

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Comunidade

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