Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Moradia T1 com 69 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 233 688 €, 4% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 69 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado em rua do Barão de Forrester, 735, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um terraço exterior único, aumentando o seu charme e proporcionando versatilidade adicional para atividades de lazer e encontros na vibrante área da Boavista.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está abaixo do valor justo de €233,688, indicando que a propriedade está subvalorizada em €8,688 (3.9%). Isto apresenta uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €233,688 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €8,688 (3.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de rua do Barão de Forrester, 735 de €252,471 (€3,659/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 61 · Materiais 67 · Dimensões das divisões 52). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Barão de Forrester, 735
Base da zona €252,471 + condição -€19,945 + localização +€27,175 = valor justo estimado de €233,688 (€3,387/m²), uma diferença de €8,688 (3.9%) face ao preço pedido de €225,000.
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta casa T1 no Porto oferece um rendimento bruto de 4,5%, atraindo investidores que buscam um rendimento estável e fiável. Com um valor justo de €233,688, a propriedade está subvalorizada a €225,000, indicando uma promissora oportunidade de investimento. Compra e retenção Adquirir esta propriedade permite a valorização do capital, dado o pequeno gap de 3,9% entre o preço de mercado justo e o preço de listagem. A sólida classificação do bairro de 80/100 sugere que a área provavelmente manterá sua atratividade ao longo do tempo, aumentando o retorno a longo prazo. Arrendamento familiar Ideal para famílias que buscam um lar estável, esta propriedade desfruta de uma localização favorável numa cidade que oferece muitas comodidades e segurança. Com um atrativo rendimento bruto de arrendamento e um preço de listagem modesto, a propriedade destaca-se como uma opção adequada para famílias no Porto. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo devido à sua exigência de compromissos de arrendamento mais longos. Além disso, não se encaixa no mercado de luxo ou no segmento de habitação estudantil, limitando a sua versatilidade dentro de outras estratégias de arrendamento.
Riscos
Risco de Dependência Económica A alta pontuação de estabilidade económica de 85/100 sugere uma economia local forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica potenciais flutuações na procura por inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 970 €
- Capital próprio necessário
- 86 970 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -312 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras30 694 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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