Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 70 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 189 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T2 de 70 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1960, classe energética E. Localização: rua de António Enes · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Totalmente remodelado e pronto a habitar, este imóvel de dois pisos tem uma sala e cozinha em open space e ocupa a última posição num conjunto de três habitações.
Resumo financeiro
O valor justo é 263 000 € e o preço pedido é 189 900 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 691 €peso 68%96 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 229 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 263 021 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 306 194 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 263 000 €; o preço pedido é 189 900 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T2, com 70 m², em Cedofeita, Porto, tem um preço pedido de 189 900 € e um valor justo de 263 000 €; não é apresentada qualquer conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 76/100, o bairro uma classificação de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,2%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 206 535 €
- Capital próprio necessário
- 54 615 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 6,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +156 €
- Preço189 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4067 €
- Imposto do Selo (escritura)1519 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras8181 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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