Moradia em Campanhã
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Moradia T0 com 241 m² em Campanhã, Porto, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 748 €, 19,4% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda e renovado.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 241 m², construído em 1975, certificado energético F. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Noteworthy Features: A propriedade inclui um jardim privado de 69,5 m², aumentando a sua atratividade tanto para habitação como para opções de investimento numa área urbana em crescimento. Valuation Verdict: Excelente Oportunidade de Investimento!
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €500,000 está significativamente acima do valor justo de €379,748, representando um prémio de €120,252 (24.1%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e não é um investimento prudente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 956f72 | Imóvel em análise | €500,000 | €2,075 | — | — | 79 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 25f528 | Ativo | €225,000 | €3,261 | 57.2% | 62 | 82 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · cfe0c1 | Ativo | €225,000 | €3,261 | 57.2% | 58 | 80 |
| rua do Barão de Forrester, 735 | Ativo | €225,000 | €3,261 | 57.2% | 61 | 80 |
| rua de Vera Cruz, 196 | Ativo | €355,000 | €2,886 | 39.1% | 70 | 71 |
| Mediana | €225,000 | €3,261 | 57.2% | 62 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €500,000 em comparação com o seu valor justo de €379,748, representando uma diferença de 24.1%. Com um rendimento bruto de 4.5%, pode ter dificuldades em atrair inquilinos no competitivo mercado do Porto, dado o seu estado de conservação avaliado em 0/100. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada em 24.1% em relação ao seu valor justo de €379,748. O potencial de valorização numa área com uma alta classificação de vizinhança de 79/100 é ofuscado pelo alto preço de entrada atual. Arrendamento familiar Embora a vizinhança apresente boas comodidades e uma alta classificação, a propriedade está sobrevalorizada a €500,000, 24.1% acima do seu valor justo. Este nível de preço provavelmente afastará famílias à procura de habitação de qualidade a um custo razoável, particularmente dada a sua condição pobre avaliada em 0/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar riscos potenciais devido a uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 80/100, o que pode indicar flutuações nas condições económicas locais que afetam a retenção de inquilinos a longo prazo. Risco de Estabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe uma possibilidade de maior rotatividade de inquilinos, impactando a renda de aluguel consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 801 500 €
- Capital próprio necessário
- 401 500 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -546 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras265 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 24.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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