Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 85 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 421 319 €, 31,4% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua José Coelho Junior, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço coletivo com vista panorâmica da costa algarvia, aumentando o seu apelo para os amantes do sol e do exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está abaixo do valor justo de €421,319, indicando um desconto de €81,319 (23.9%). Este apartamento é considerado subvalorizado, apresentando uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €421,319 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €81,319 (23.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de rua José Coelho Junior de €398,310 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 78). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua José Coelho Junior
Base da zona €398,310 + condição -€8,898 + localização +€34,797 = valor justo estimado de €421,319 (€4,957/m²), uma diferença de €81,319 (23.9%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Coelho Junior | Imóvel em análise | €340,000 | €4,000 | — | 70 | 72 |
| rua do Forte Novo | Ativo | €350,000 | €4,430 | 10.8% | 72 | 71 |
| avenida de Ceuta | Ativo | €394,990 | €3,624 | 9.4% | 72 | 67 |
| Quarteira · 937442 | Ativo | €325,000 | €4,114 | 2.8% | 60 | 72 |
| Quarteira · 956f16 | Ativo | €345,000 | €3,920 | 2.0% | 74 | 73 |
| Mediana | €347,500 | €4,017 | 0.4% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo Com um valor justo de €421,319, este apartamento T1 em Quarteira apresenta uma oportunidade de investimento notável, atualmente listado abaixo do seu valor justo a €340,000. O rendimento bruto estimado de 3.8% está em linha com o robusto mercado turístico da região, tornando-o uma forte candidata a estratégias de alojamento local de curto prazo. Arrendamento de longa duração Com uma lista a €340,000, este imóvel oferece um ponto de entrada atraente no estável mercado de arrendamento de Quarteira, especialmente considerando a classificação de 72/100 do bairro. O rendimento bruto de 3.8%, combinado com um gap de valor justo de 23.9%, indica que manter a propriedade para arrendamentos de longa duração pode melhorar o fluxo de caixa e os retornos gerais do investimento. Compra e manutenção Adquirir este apartamento abaixo do seu valor justo estabelece uma posição estratégica para a apreciação a longo prazo no crescente mercado imobiliário de Quarteira, que beneficia do turismo sazonal. A avaliação atual sublinha o potencial para ganhos de capital ao longo do tempo, apoiada pelo atractivo do bairro e pela forte procura de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Um score de estabilidade económica moderado de 65/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 643 €
- Capital próprio necessário
- 110 643 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -601 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras21 475 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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