Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 42 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 586 €, 5,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 42 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel conta com um terraço comum no topo do edifício com vistas deslumbrantes para o mar, aumentando o seu apelo para relaxamento ao ar livre e atividades de lazer a poucos passos da praia de Quarteira.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo de 262 000 €, com uma valorização potencial de 5,1%. Contudo, a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 227 454 €peso 56%291 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 312 061 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 261 586 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 282 429 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel foi construído utilizando um Modelo de transações (peso de 55%) com base em 291 vendas reais na Quarteira, combinado com um Modelo de anúncios ajustado (peso de 45%), que utiliza listagens atuais ajustadas a níveis de venda. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 262 000 €, indicando potencial de valorização, uma vez que o preço pedido é de 249 000 €, que está 5,1% abaixo do valor justo. O nível de confiança nesta estimativa é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido para este imóvel T1 em Quarteira está abaixo do valor justo, estabelecendo uma valorização potencial de 5,1%. Apesar do preço favorável, o imóvel apresenta um estado bom com uma pontuação de 80/100, embora a classificação do bairro de 50/100 sugira algumas preocupações sobre as comodidades e a atratividade local. Recomenda-se que os investidores ponderem estes fatores cuidadosamente para avaliar o valor global em comparação com as condições do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial de dificuldades na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente para o imóvel. Risco de certeza do valor justo A valorização é avaliada em 262 € 000, mas devido à confiança baixa e a diferenças significativas nas estimativas, o valor de mercado real pode ser menos certo do que o indicado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 774 €
- Capital próprio necessário
- 65 574 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -307 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras2454 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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