Apartamento em Águas Livres

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado em rua Borges Carneiro, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade tem uma varanda fechada que adiciona versatilidade ao espaço, e a excelente exposição solar realça a luminosidade interior ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 ultrapassa o valor justo de €164,737 em €65,263 (28.4%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €164,737 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €65,263 (28.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a discrepância de 28,4% entre o preço do apartamento e o seu valor justo de €164,737, esta propriedade não é uma candidata ideal para investimentos em arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto existente de 5,1% sugere um potencial de retorno insuficiente face à atual avaliação de mercado. Compra e manutenção Com o preço atual de listagem de €230,000, significativamente acima do valor justo, a perspetiva de adotar uma estratégia de compra e manutenção pode não oferecer resultados desejáveis. A classificação de condição de 63/100 indica que poderá ser necessário um investimento adicional para melhorar o potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a pontuação do bairro de 76/100 demonstre uma qualidade aceitável para viver em família, a propriedade está sobrevalorizada a €230,000, limitando sua atratividade para uma estratégia de arrendamento familiar. Famílias que buscam valor podem optar por opções mais competitivas em termos de preço, dado o grande hiato em relação ao valor justo. Arrendamento a curto prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €230,000, tornando-a menos adequada para uma estratégia de arrendamento a curto prazo, pois o alto custo inicial supera a potencial renda de alquilação. As condições do mercado local sugerem que este apartamento teria dificuldades em competir com alternativas mais acessíveis na área. Mercado de luxo O preço atual de €230,000 coloca este apartamento fora da categoria de mercado de luxo, uma vez que é considerado sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €164,737. Propriedades no segmento de luxo normalmente exigem preços mais altos sem uma discrepância significativa em relação ao seu valor de mercado justo, o que esta propriedade não alcança.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido ao índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando uma instabilidade potencial nas renovações de contratos e um aumento nas taxas de vacância.

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Comunidade

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