Casa de campo em Bonfim
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Casa de campo T3 com 105 m² em Bonfim, Porto, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 189 990 €, 2,5% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
country_house T3 com 1 casas de banho de 105 m², certificado energético F. Localizado em rua do Bonfim, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está acima do valor justo de €189,990, tornando-o sobrevalorizada em €5,010 (2.6%). Este preço reflete um prémio que não está alinhado com a condição atual da propriedade e as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €189,990 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €5,010 (2.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de rua do Bonfim de €351,645 (€3,349/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 20/100 (Condição 15 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Bonfim
Base da zona €351,645 + condição -€90,234 + localização +€21,715 = valor justo estimado de €189,990 (€1,809/m²), uma diferença de €5,010 (2.6%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Bonfim | Imóvel em análise | €195,000 | €1,857 | — | 15 | 71 |
| calçada João Deus, 147 | Ativo | €269,900 | €1,451 | 21.9% | 25 | 71 |
| caminho da Bela | Ativo | €195,000 | €1,625 | 12.5% | 20 | 74 |
| rua da Corujeira de Baixo, 422 | Ativo | €209,000 | €2,613 | 40.7% | — | 74 |
| rua São Roque da Lameira | Ativo | €265,000 | €1,767 | 4.9% | 25 | 73 |
| Mediana | €237,000 | €1,696 | 8.7% | 25 | 74 |
Tese de investimento
Renda de longo prazo Esta propriedade pode oferecer um rendimento bruto de 10,6%, mas com um valor justo de €189.990, está avaliada em €195.000, indicando que está sobrevalorizada. A classificação de condição de 20/100 sugere que serão necessárias renovações significativas, o que pode afetar a rentabilidade da renda a longo prazo. Renda familiar Embora a propriedade esteja situada em um bairro com uma pontuação decente de 71/100, tornando-a adequada para a vida familiar, o preço de compra ultrapassa o seu valor justo em 2,6%. Com a necessidade de considerável manutenção devido à baixa classificação de condição de 20/100, isso pode diminuir a atratividade para inquilinos familiares. Comprar e manter Embora a proximidade da localização ao Porto ofereça acesso a empregos e comodidades, o preço da propriedade de €195.000 ultrapassa seu valor justo, categorizando-a como acima do valor justo. A valorização potencial pode não compensar o prêmio inicial pago sobre o valor de mercado justo, especialmente com uma baixa pontuação de condição que impacta o seu valor de revenda futuro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Existe um potencial para maior rotatividade dado um score de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que pode levar a períodos de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 787 €
- Capital próprio necessário
- 145 787 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 7,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +162 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras98 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (20/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 2.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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