Casa de campo em Águas Santas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 196 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 240 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 196 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui várias estruturas pequenas anteriores a 1951, oferecendo uma oportunidade única para renovação histórica e potencial conversão residencial ou comercial, dado a sua localização privilegiada perto do Maia Shopping.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €250,000 está abaixo do valor justo de €271,240, indicando uma avaliação ao preço justo com uma diferença de €21,240 (7,8%). Esta propriedade reflete um preço razoável no mercado, dada a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €271,240 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €21,240 (7.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Águas Santas, Maia, Porto de €453,084 (€2,312/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 18/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €453,084, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €271,240 (€1,384/m²), uma diferença de €21,240 (7.8%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Santas · 3a7159 | Imóvel em análise | €250,000 | €1,276 | — | 15 | 71 |
| Nogueira e Silva Escura · 911306 | Ativo | €300,000 | €345 | 73.0% | 12 | 68 |
| Rio Tinto · f5eb4e | Ativo | €395,000 | €1,165 | 8.6% | 25 | 66 |
| Ermesinde · e40b29 | Ativo | €160,000 | €865 | 32.2% | 35 | 73 |
| rua de Guerra Junqueiro, 519 | Ativo | €390,000 | €2,532 | 98.5% | 30 | 72 |
| Mediana | €345,000 | €1,015 | 20.4% | 28 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €271,240, a propriedade está listada por €250,000, o que indica uma posição competitiva no mercado com um rendimento bruto de 7,5%. A classificação do bairro de 71/100 sugere uma qualidade de inquilinos e comodidades decentes que podem apoiar a demanda por arrendamentos a longo prazo. Arrendamento para famílias A listagem de €250,000 está razoavelmente alinhada com o valor justo de €271,240, refletindo uma oportunidade constante para arrendatários familiares que buscam casas na região metropolitana da Grande Porto. A classificação da condição da propriedade de 18/100 pode precisar de melhorias, mas continua adequada para famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Compra e manutenção Embora a propriedade seja avaliada em €271,240, seu preço de listagem de €250,000 oferece uma oportunidade justa para investidores de compra e manutenção que buscam retornos estáveis. O rendimento bruto de 7,5% fornece uma perspectiva positiva para a valorização e receita de arrendamento a longo prazo em uma região em crescimento como Maia.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100, indicando potenciais desafios em manter a ocupação a longo prazo na propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 606 €
- Capital próprio necessário
- 249 606 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -284 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras186 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Bonfim, Porto, Porto
Casa de campo | 3 qts | 1 wc | 105 m²
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Casa de campo | 3 qts | 2 wc
Lamelas e Guimarei, Santo Tirso, Porto
Casa de campo | 3 qts | 1 wc | 445 m² | Construído 1954
Monte Córdova, Santo Tirso, Porto
Casa de campo | 3 qts | 0 wc | 274 m² | Construído 1980
Parada de Todeia, Paredes, Porto
Casa de campo | 5 qts | 0 wc | 605 m²
Paço de Sousa, Penafiel, Porto
Casa de campo | 4 qts | 1 wc | 90 m²
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito