Casa de campo em Monte Córdova
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Casa de campo T3 com 274 m² em Monte Córdova, Santo Tirso, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 396 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
country_house T3 com 0 casas de banho de 274 m², construído em 1980. Localizado freguesia de Monte Córdova, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. A propriedade possui dois acessos independentes e inclui dois poços de água, oferecendo um potencial significativo para jardinagem e desenvolvimento de espaços de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €315,000 está €27,396 (8.0%) abaixo do valor justo, que é de €342,396, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender poderia aproveitar renovações menores, especialmente a atualização de acessórios datados, para atrair compradores que buscam comodidades modernas. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada de €1,470/mês, uma estratégia de arrendamento a longo prazo poderia proporcionar um rendimento bruto de 5.6%, garantindo um fluxo de caixa estável a médio prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €342,396 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €27,396 (8.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de Monte Córdova, Santo Tirso, Porto de €504,736 (€1,842/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 52/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €504,736, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €342,396 (€1,250/m²), uma diferença de €27,396 (8.0%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monte Córdova · a80944 | Imóvel em análise | €315,000 | €1,150 | — | 50 | 64 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 6530d2 | Ativo | €335,000 | €601 | 47.7% | 70 | 64 |
| Monte Córdova · f14dea | Ativo | €379,000 | €1,263 | 9.9% | 72 | 70 |
| Meixomil · 25f8ce | Ativo | €139,000 | €993 | 13.6% | 18 | 66 |
| Monte Córdova · 15e38f | Ativo | €170,000 | €2,982 | 159.4% | — | 72 |
| Mediana | €252,500 | €1,128 | 1.9% | 70 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Monte Córdova oferece um rendimento bruto de 5,6%, favorável para investimentos de arrendamento a longo prazo. No entanto, com uma pontuação de condição de 52/100 e um valor justo ligeiramente superior ao preço listado, está ao preço justo, mas pode não atrair rapidamente inquilinos de alta qualidade. Compra e manutenção Com um valor justo avaliado em €342.396, esta propriedade reflete tendências de preços estáveis na área, tornando-se uma opção razoável para investidores que compram e mantêm. A pontuação de vizinhança de 64/100 indica potencial para uma apreciação modesta, embora a condição atual possa limitar os retornos imediatos. Arrendamento familiar Focando em famílias, o layout espaçoso da propriedade e a sua precificação razoável podem ser apelativos numa vizinhança decente. No entanto, a condição da propriedade e a falta de comodidades extensas podem afetar a sua atratividade entre famílias que procuram um mercado de arrendamento mais competitivo. Não ideal para: mercado de luxo, arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, dado o seu estado médio e perfil de vizinhança. Além disso, as características da propriedade não se alinham com as expectativas dos arrendamentos de férias de curto prazo, que frequentemente requerem padrões e comodidades mais elevados.
Riscos
Risco Aumentado de Vacancy Os inquilinos podem ter uma rotatividade frequente, evidenciada pela pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, levando potencialmente a períodos de vacância que afetam o fluxo de caixa.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 334 208 €
- Capital próprio necessário
- 82 208 €
- Prestação mensal
- 1174 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -655 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 32%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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