Casa de campo em Vila Nova do Campo
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Casa de campo T3 com 467 m² em Vila Nova do Campo, Santo Tirso, à venda por 239 000 €. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua da Boavista 1 (São Salvador)) a 100 m, supermercado (Minimercado de Salvador) a 310 m e escola (Escola Básica da Lage) a 670 m. Num raio de 1,5 km há 85 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T3 de 467 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética F. Localização: freguesia: Vila Nova do Campo · concelho: Santo Tirso · distrito: Porto. O imóvel independente dispõe de garagem fechada para três carros, piscina privada e churrasqueira, mas apresenta humidade generalizada e tinta a descascar, necessitando de obras.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque está «Assinalado para revisão». O preço pedido é 239 000 € (512 €/m²); os preços locais na freguesia variam entre 1070 €/m² e 2162 €/m². Esta casa de campo com 467 m² tem tipologia T3 e 3 casas de banho, estado avaliado em 55/100 e bairro misto, com classificação de 50/100.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: “Preço por m² implausível para a freguesia”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 239 000 € face aos 467 m² e à tipologia T3 do imóvel, tendo também em conta a pontuação do estado, de 55/100. Vila Nova do Campo, Santo Tirso tem uma pontuação de bairro de 50/100, pelo que a localização deverá ser considerada em conjunto com o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por m² foi considerado impossível. Risco associado à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são “Preço por m² implausível para a freguesia”, “Assinalado para revisão” e “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Comunidade
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239 000 €
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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