Casa de campo em Freamunde
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Casa de campo T3 com 150 m² em Freamunde, Paços de Ferreira, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 46 819 €, 45,3% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T3 com 1 casas de banho de 150 m², construído em 2001. Localizado freguesia de Freamunde, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Oportunidade única para desenvolvedores: A propriedade possui vários pontos de acesso, permitindo um planeamento urbano flexível e o design de futuras residências multifamiliares numa área em rápido crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do seu valor justo de €46,819, indicando um estado de sobrevalorizada com uma discrepância de €223,181 (82.7%). Isso sugere que investidores potenciais devem ser cautelosos.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Freamunde · b7c39d | Imóvel em análise | €270,000 | €1,800 | — | — | 65 |
| rua das Fontinhas, 90 | Ativo | €300,000 | €1,754 | 2.5% | — | 53 |
| Figueiró · 4d47d1 | Ativo | €210,000 | €602 | 66.6% | — | 63 |
| Sousela · 938850 | Ativo | €260,000 | €985 | 45.3% | 30 | 51 |
| Freamunde · 956f53 | Ativo | €329,000 | €538 | 70.1% | 25 | 60 |
| Mediana | €280,000 | €794 | 55.9% | 28 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma diferença de preço significativa de 82,7% acima do valor justo, indicando que não é uma opção viável para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,2% e uma classificação de condição fraca, os retornos potenciais podem não atender às expectativas dos investidores. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, a propriedade está sobrevalorizada, dada a avaliação de €270,000 em comparação com o valor justo de €46,819. A pontuação de condição atual de 0/100 diminui ainda mais o potencial de valorização ao longo do tempo, tornando esta estratégia menos desejável. Arrendamento familiar Dada a exorbitante fixação de preços e uma disparidade de valor justo de 82,7%, esta propriedade não é ideal para arrendamento familiar. As famílias podem procurar melhor valor em opções com preços mais razoáveis, especialmente considerando as comodidades locais e a má condição da casa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de condições de mercado flutuantes impactarem negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 285 122 €
- Capital próprio necessário
- 69 122 €
- Prestação mensal
- 1006 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -525 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 82.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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